Čas sa kráti: Pri nesplnení tejto povinnosti hrozí pokuta až 3 000 eur

Kúpa nehnuteľnosti pre mnohých znamená istotu, investíciu a pocit stability. Spolu s vlastníctvom bytu, domu či pozemku však prichádzajú aj konkrétne povinnosti, na ktoré si často spomenieme až v momente, keď hrozia sankcie. Správa nehnuteľnosti si vyžaduje nielen starostlivosť o jej technický stav, ale aj sledovanie zákonných lehôt, oznamovacích povinností a miestnych pravidiel.

Každý vlastník by mal rátať s tým, že vlastníctvo nie je len právom, ale aj zodpovednosťou – napríklad voči obci či mestu. Výnimkou nie je ani daň z nehnuteľností, ktorá patrí medzi pravidelné povinnosti viazané na vlastníctvo, rodinného domu, bytu alebo pozemku. V prípade jej zanedbania hrozia nepríjemné finančné následky. Na podanie tohto daňového priznania majú majitelia nehnuteľností čas už len pár dní, inak im hrozí pokuta vo výške tisícok eur.

Daň z nehnuteľností

Majitelia bytov, domov, pozemkov či garáží by mali v januári 2026 spozornieť. Daň z nehnuteľností za rok 2026 nevzniká automaticky a v mnohých prípadoch si vyžaduje aktívny krok zo strany vlastníka novonadobudnutej nehnuteľnosti. Ak ho neurobíš včas, obec ti môže podľa portálu Nehnuteľnosti.sk uložiť pokutu až do výšky 3 000 eur.

Kľúčový dátum je 31. január 2026. Do tohto termínu musia niektorí vlastníci podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Mnohí Slováci pritom stále žijú v mylnej predstave, že obec o všetkom vie sama, no nie je to tak.

Kto musí platiť daň?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností nepodávaš automaticky každý rok. Táto povinnosť ti vzniká len vtedy, ak sa počas predchádzajúceho roka zmenili rozhodujúce skutočnosti súvisiace s vlastníctvom alebo stavom nehnuteľnosti.

Týka sa to napríklad situácií, keď si nehnuteľnosť kúpiš, predáš alebo daruješ, získaš ju dedením po právoplatnom ukončení dedičského konania, skolauduješ novostavbu alebo upravíš jej výmeru prístavbou či nadstavbou. Povinnosť vzniká aj vtedy, ak sa zmení druh pozemku alebo ak nehnuteľnosť nadobudneš vydržaním. Rozhodujúci je vždy stav k 1. januáru príslušného roka. Ak si k tomuto dátumu novým vlastníkom, daňové priznanie sa ťa týka.

zdroj: Reprofoto: CANVA

Nehnuteľnosť, ktorá nemenila majiteľa

Ak si nehnuteľnosť nadobudol už skôr a v roku 2025 sa na nej nič nezmenilo, nové daňové priznanie nepodávaš. Obec ti v takom prípade automaticky pošle rozhodnutie o vyrubenej dani. Výnimkou nie je ani situácia, keď sa výška dane nemení. Rozhodujúce sú zmeny vo vlastníctve alebo v parametroch nehnuteľnosti, nie samotná suma.

Proces podania

Podľa portálu Finančný kompas daňové priznanie k dani z nehnuteľností podávaš vždy na obec alebo mesto, na území ktorého sa nehnuteľnosť nachádza, nie podľa miesta tvojho trvalého bydliska. Ak vlastníš viac nehnuteľností v rôznych obciach, priznanie podávaš osobitne do každej z nich.

Tlačivo si môžeš stiahnuť priamo z webovej stránky obce, vyzdvihnúť osobne na obecnom úrade alebo ho vyplniť elektronicky, ak to konkrétna samospráva umožňuje. Keďže postupy sa medzi mestami a obcami líšia, oplatí sa overiť si presný spôsob podania ešte pred uplynutím zákonnej lehoty.

Realitný trh sa má upokojiť. Odborník hovorí o stabilite cien v roku 2026

Kedy platím daň z predaja nehnuteľností?

Ak vlastník predá byt, dom alebo pozemok, nejde už o daň z nehnuteľností, ale o daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. Táto povinnosť vzniká vtedy, ak bola nehnuteľnosť vlastnená kratšie ako päť rokov. Päťročná lehota slúži ako časový test – pri jej splnení je príjem z predaja spravidla od dane oslobodený. Ak splnená nie je, príjem z predaja sa musí uviesť v daňovom priznaní k dani z príjmov a zdaniť. Rozhodujúci je podľa Finančnej správy  SR dátum nadobudnutia nehnuteľnosti, nie dátum jej predaja.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti