Odborník na stavebné procesy a energetiku radí: 3 kroky, ktoré ti pomôžu vyhnúť sa drahým chybám pri stavbe domu

Stavať dom dnes neznamená len vybrať si pozemok a projekt. Pre bežného človeka sa z toho často stáva proces plný otázok, neistoty a papierovania, v ktorom sa prelína legislatíva, technika aj realita úradov. Nový stavebný zákon síce sľubuje zjednodušenie, no mnohí stavebníci majú opačný pocit. Namiesto úľavy prichádza frustrácia, zdĺhavé vybavovanie a chyby, ktoré stoja čas aj peniaze.

Práve v tomto napätí medzi očakávaniami a realitou sa dnes rozhoduje o tom, či bude stavba plynulá alebo sa zmení na nekonečný proces. Kľúčovú úlohu pri tom nezohráva len štát, ale aj samotní stavebníci, projektanti a kvalita prípravy.

O tom, kde systém funguje a kde naopak naráža na limity, sme sa rozprávali s Ing. Rastislavom Tvarogom, konateľom a zakladateľom spoločnosti TWG, ktorý sa dlhodobo pohybuje na priesečníku stavebnej praxe, energetiky a legislatívy.

V rozhovore otvorene vysvetľuje, prečo sa stavebné konanie v skutočnosti nemení tak rýchlo, ako by si ľudia želali, kde robia investori najčastejšie chyby a prečo sa oplatí riešiť energetickú efektívnosť ešte skôr, ako sa položia prvé základy.

• Čo sa zmenilo v stavebnom zákone?
• Prečo sa proces stále zdá taký zložitý?
• Kde robia stavebníci najväčšie chyby?
• Dá sa vybavovanie povolení výrazne urýchliť?
• Digitalizácia naozaj funguje tak, ako sľubuje?
• Na čo si dať pozor ešte pred začiatkom stavby?
• Prečo rozhodujú prvé kroky viac, ako si myslíš?
• Kde môžeš zbytočne prísť o čas aj peniaze?
• Ako veľmi ovplyvnia nové pravidlá tvoju stavbu?
• Čo by si mal vedieť skôr, ako začneš stavať?

Stavebný zákon prešiel v posledných rokoch výraznými zmenami. Ktorú z nich považujete za najzásadnejšiu z pohľadu bežného stavebníka a prečo?

Zlúčenie územného a stavebného konania do jedného konania o stavebnom zámere. Pre stavebníka to znamená menej komunikácie s viacerými úradmi a menej duplicitných dokumentov, no v praxi sa systém ešte len stabilizuje a nie je úplne jednotný, preto zatiaľ nie je vidieť taký pozitívny vplyv, aký by to mohlo priniesť.

Mnohí ľudia majú pocit, že vybavenie stavebného povolenia je zbytočne komplikované. Je to podľa vás realita, alebo skôr dôsledok nedostatočnej prípravy zo strany žiadateľov?

Je to kombinácia oboch faktorov. Proces je objektívne komplexný, pričom jeho náročnosť určuje štát, ktorý môže svoje požiadavky zmierňovať alebo sprísňovať. Väčšina zdržaní však vzniká kvôli slabšej príprave projektov a neznalosti požiadaviek zo strany stavebníkov. Kto na začiatku investuje čas do kvalitnej prípravy, ten sa väčšine komplikácií vyhne.

Kde robia Slováci pri žiadosti o stavebné povolenie najčastejšie chyby, ktoré ich stoja čas aj peniaze?

Čítaj viac z kategórie: Financie & Bývanie UPdate