Hypotéky čaká zmena: Banky budú môcť požičiavať viac, no nie každému

Dostať sa k vlastnému bývaniu patrí na Slovensku medzi najväčšie finančné výzvy. Prísne podmienky bánk často zastavia aj tých, ktorí majú stabilný príjem, no chýbajú im úspory.

To sa teraz môže zmeniť. Národná banka Slovenska (NBS) pripravuje úpravy pravidiel, ktoré môžu sprístupniť hypotéky širšiemu okruhu ľudí.

Zmeny sa dotknú jedného z najdôležitejších ukazovateľov pri schvaľovaní úverov – takzvaného LTV (Loan to Value). Ide o pomer objemu poskytnutej hypotéky k hodnote založenej nehnuteľnosti. Dnes je to spravidla 80 až 90 %. V preklade: práve tento parameter rozhoduje o tom, koľko ti banka požičia – v pomere k hodnote nehnuteľnosti.

Čo dnes limituje tvoju hypotéku

Ak si chceš kúpiť byt za 200-tisíc eur, banka ti štandardne požičia 80 % z jeho ceny, čo predstavuje maximálne 160-tisíc eur. Zvyšok musíš dofinancovať z vlastných zdrojov. A práve to je pre mnohých ľudí najväčším problémom.

Existuje síce možnosť získať úver až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti, no týka sa len obmedzeného počtu prípadov. Banky totiž môžu takto schváliť len malé percento úverov.

Aby sme zistili, čo zmeny v praxi skutočne prinesú, oslovili sme Národnú banku Slovenska aj najväčšie banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu. Zaujímalo nás, či sa Slovákom reálne zlepší prístup k hypotékam alebo pôjde len o kozmetickú úpravu doteraz platných pravidiel.

zdroj: TASR/Martin Baumann

NBS chce zaviesť individuálny prístup

Centrálna banka plánuje zmeniť zavedený systém. Namiesto jednotného limitu chce zaviesť diferencovaný prístup, ktorý bude viac zohľadňovať konkrétneho klienta.

„Tento plošný prístup sa zaviedol s ohľadom na dostupné údaje a medzinárodné štandardy v čase vydania opatrenia. Diferencovaný prístup je však v súčasnosti už bežným štandardom viacerých krajín EÚ,“ konštatovala banka podľa portálu Teraz.sk.

V praxi to znamená, že banka nebude posudzovať všetkých žiadateľov rovnako. Viac zohľadní tvoju finančnú situáciu, stabilitu príjmu či celkové riziko úveru.

Hovorca NBS Peter Majer sa k tejto téme pre Startitup vyjadril nasledovne: „Návrh úprav limitu LTV je v tejto chvíli vo fáze verejnej konzultácie. Ide o predbežnú informáciu, ku ktorej môže odborná aj laická verejnosť zasielať svoje podnety.“

NBS zároveň pracuje na detailných prepočtoch a kvantifikácii možných zmien, teda vrátane ich vplyvu na dostupnosť bývania aj na stabilitu finančného sektora, dodal hovorca.

„O konkrétnom nastavení opatrenia, ako aj o jeho očakávaných vplyvoch, bude NBS informovať po vyhodnotení všetkých relevantných vstupov z konzultácie aj analytických výstupov,“ uviedol ďalej. 

Prístup k prvému bývaniu má byť jednoduchší

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika