„Slováci sú na tom horšie ako Rumuni, na dôchodky jednoducho nemáme,“ hovorí Lindák

Slovensko dlhé roky žilo v ilúzii ekonomického úspechu, no realita nás bleskovo dobieha. Kým realitní magnáti mladým ľuďom vymývajú mozgy mantrou o zaručenom zbohatnutí cez hypotéky a investičné byty, tvrdé ekonomické dáta ukazujú fatálne zlyhanie systému. Sme svedkami toho, ako sa niekdajší tatranský tiger mení na polozdochnutú šelmu a generácii súčasných tridsiatnikov reálne hrozí, že od štátu neuvidia ani cent.

Mýtus o realitných milionároch: Prečo naráža Dubcova mantra na realitu?

Slovenský realitný trh dlhodobo ovláda naratív, že investícia do vlastného bytu na prenájom je tou najbezpečnejšou cestou k finančnej slobode. Ekonóm a podcaster Martin Lindák však v relácii Direrov Filter tento mýtus nekompromisne búra. Reaguje tak na agresívnu komunikáciu známych tvárí realitného biznisu, akou je napríklad Milan Dubec, ktorí mladých ľudí po škole tlačia do extrémnych finančných záväzkov.

„Bol by som opatrný v tom, keď som verejne známa osoba. Chcem povedať aj tie riziká a nepredávať to, že ak máte teraz 25 rokov, tak si určite rýchlo zoberte hypotéku a prenajímajte,“ upozorňuje ekonóm.

Podľa jeho slov reálny ročný výnos z nehnuteľností na Slovensku v dlhodobom horizonte dosahuje len okolo 5 až 6 %, čo výrazne zaostáva za akciovými trhmi, ktoré generujú 9 až 11 %. Ak sa navyše pozrieme na dekádu po kríze z roku 2008, nehnuteľnosti nerástli ani o percento ročne. Mladí ľudia tak často podliehajú ilúzii a preplácajú drahé úvery na nehnuteľnosti, ktoré nedokážu samé seba splácať.

Pasca na mladých: Splátky hypoték z prenájmu nepokryjete

Väčšina novopečených investorov padá do ekonomickej pasce hneď pri prvej kalkulácii. Predstava, že čistý nájom od študentov či mladých párov bez problémov pokryje mesačnú splátku banke, je dnes v slovenských mestách utópiou. Martin Lindák potvrdzuje, že realita je omnoho drsnejšia a čisté dáta hovoria jasnou rečou.

„Z prepočtov za posledné tri roky jasne vyplýva, že čistý nájom vám hypotéku vo väčšine prípadov nesplatí. V Bratislave je výnosové percento kvôli obrovskej konkurencii len okolo štyroch percent,“ konštatuje Lindák s tým, že investori musia byty reálne dotovať z vlastného vrecka. Celá situácia sa dramaticky zhoršuje pri neočakávaných životných situáciách, ako je rozvod či strata stabilného príjmu. Snaha mladých ľudí umelo obchádzať prísne stres testy bánk zakladaním rodičovských domov alebo dofinancovaním cez spotrebné úvery je podľa ekonóma čistým hazardom, ktorý zo Slovákov realitných milionárov neurobí. 

Celý rozhovor si môžeš pozrieť TU:

Čítaj viac z kategórie: Ekonomika