Byty sú pre mladých Slovákov nedostupné. Experti prezradili, akou sumou môžu rodičia pomôcť deťom už dnes

Vlastné bývanie sa pre mladých Slovákov stáva čoraz väčším problémom. Ceny bytov a domov za posledné roky prudko narástli a bez vlastných úspor alebo pomoci rodiny je kúpa nehnuteľnosti pre mnohých prakticky nedosiahnuteľná. 

Odborníci však upozorňujú, že prezieraví rodičia môžu svojim deťom k vysnívanému bývaniu pomôcť už od narodenia. A nemusí ani ísť o astronomické sumy.

Mzdy mladých na dobrú hypotéku nestačia

Ceny nehnuteľností na Slovensku dlhodobo rastú. Údaje Štatistického úradu SR ukazujú, že od roku 2015 sa ceny bytov a domov zvýšili o viac ako 110 percent. V praxi to znamená, že bývanie je dnes v priemere viac než dvojnásobne drahšie ako pred desiatimi rokmi.

Výrazný rast cien zaznamenala najmä Bratislava. Napríklad mediánová cena jednoizbového bytu v bratislavskom okrese Bratislava II sa podľa portálu Nehnuteľnosti.sk pohybuje okolo 194-tisíc eur.

Mladý človek s čistým príjmom približne 1 500 eur mesačne by pritom podľa aktuálnych pravidiel bánk získal hypotéku približne vo výške 144-tisíc eur. Na kúpu bytu by mu tak chýbalo približne 50-tisíc eur z vlastných zdrojov.

„Bývanie sa pre mnohých mladých ľudí stáva ich najväčšou finančnou výzvou. Významnú úlohu pri jeho dostupnosti zohráva aj podpora rodičov alebo rodinné úspory,“ vysvetľuje Linda Gáliková z investičnej spoločnosti Finax.

Odpoveďou má byť investovanie rodičov

Práve preto podľa odborníkov zohráva veľkú úlohu čas. Ak rodičia začnú investovať dieťaťu už od útleho veku, aj relatívne nižšie pravidelné sumy môžu v dlhodobom horizonte vytvoriť významný finančný základ.

Pravidelné investovanie približne 90 eur mesačne počas 30 rokov už dokáže vytvoriť kapitál okolo 115-tisíc eur. Práve takáto suma by v budúcnosti mohla pomôcť mladému človeku pokryť vlastné zdroje potrebné na kúpu bytu.

Pri priemernom dlhodobom výnose okolo 9 percent ročne môže investícia približne 90 eur mesačne narásť za tri desaťročia na viac než 100-tisíc eur.

Experti zároveň upozorňujú, že čím skôr človek začne investovať, tým výraznejšie sa prejaví efekt zloženého úročenia. Pravidelné odkladanie menších súm tak môže byť v budúcnosti rozdielom medzi dostupným a nedostupným bývaním.

Začať so šetrením až po nástupe do prvého zamestnania prináša mnohým mladým ľuďom značné komplikácie. V čase vysokých cien bytov je totiž takmer nemožné rýchlo našetriť desiatky tisíc eur na dofinancovanie hypotéky.

Alternatívou je v takýchto prípadoch podpora rodiny, napríklad založením rodičovského bytu, alebo kúpa nehnuteľnosti spoločne s partnerom. Práve spojenie dvoch príjmov v jednej žiadosti o hypotéku výrazne zvyšuje šancu na to, aby banka schválila úver v potrebnej výške.

Vlastné bývanie začína byť luxusom

Ako sme nedávno informovali, dostupnosť bývania sa stáva jedným z najväčších problémov Bratislavy. Podľa analýzy IMD Smart City Index 2026 označilo bývanie za najväčšiu výzvu hlavného mesta až 68 % obyvateľov. Rast cien totiž pokračuje tempom, ktoré mnohým mladým ľuďom a rodinám výrazne komplikuje cestu k vlastnému bývaniu.

Najnovšie údaje ukazujú, že priemerná cena nového bytu v Bratislave dosiahla už 386-tisíc eur s DPH. Cena novostavieb sa pohybuje na úrovni viac ako 5 380 eur za meter štvorcový. Výrazne zdražujú aj staršie byty. Na sekundárnom trhu sa priemerná cena vyšplhala na viac ako 4 350 eur za meter štvorcový, pričom jednoizbové byty medziročne zdraželi až o 17 %.

Byty, byty, byty

Práve menšie byty pritom najčastejšie vyhľadávajú mladí ľudia alebo páry kupujúce svoje prvé bývanie. Mnohí však narážajú na problém s hypotékou aj potrebnými vlastnými úsporami. Vysoké ceny zároveň ovplyvňujú aj nájomný trh. Priemerné nájomné v Bratislave už presahuje hranicu 1 000 eur mesačne.

Analytici upozorňujú, že za rastom cien stojí najmä dlhodobý nedostatok bytov. Dopyt po bývaní stále prevyšuje ponuku a výstavba nestíha reagovať na potreby mesta. Podľa odhadov bude Bratislava do roku 2050 potrebovať viac ako 123-tisíc nových bytov.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska