Známy pivovar prejde po 20 rokoch radikálnou premenou. V centre mesta pribudne 200 bytov

Areál chátra viac ako 20 rokov a teraz má konečne právoplatné územné rozhodnutie. Za developerom stojí konateľ, ktorý podľa obchodného registra pôsobil vo firmách nesúcich názvy bratislavských projektov JTRE.

Areál bývalého pivovaru priamo v centre Nitry sa po desaťročiach chátrania posunul k premene na polyfunkčnú štvrť. Projekt s názvom Pivovar, polyfunkčný objekt Nitra Park a adaptácia kotolne získal právoplatné územné rozhodnutie, čo znamená, že investor môže začať pracovať na dokumentácii k stavebnému povoleniu.

Areál má rozlohu 19 044 m² a leží v centrálnej mestskej zóne medzi Štefánikovou triedou, Špitálskou a Rázusovou ulicou, teda v dotyku s historickým jadrom, neďaleko železničnej stanice aj fakultnej nemocnice.

Miesto, kde sa vyše 100 rokov varilo pivo

Pivovar vznikol koncom 19. storočia, keď sa v Nitre rozvíjali podniky spracúvajúce poľnohospodárske produkty. V roku 1896 tu Nitrianska pivovarnícka spoločnosť začala vyrábať pivo, samotná budova sladovne je ešte staršia a pochádza z roku 1887, uvádza YIMBA.

 

 

 

 

 

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Príspevok, ktorý zdieľa sebastian nagy architects (@sebastian_nagy_architects)

Koniec prišiel na začiatku 21. storočia, keď sa výroba presťahovala do Hurbanova. Značku Corgoň dnes varí Heineken práve tam. Nitriansky areál zostal opustený a postupne chátra, hoci je relatívne zachovaný.

Prvý pokus o revitalizáciu prišiel už v roku 2007 a bol spojený s asanáciou viacerých objektov. Spoločnosť Real Estate Assets, ktorá areál odkúpila od Heinekenu, tam pod názvom Nová Nitra sľubovala novú mestskú štvrť s viac ako 500 bytmi, kongresovým a hotelovým centrom s wellnessom.

Prišla hospodárska kríza a z projektu zišlo. Historické objekty dnes vlastní firma Nitra Park, ktorá v roku 2025 oznámila, že chce areál revitalizovať.

Čo v areáli vznikne

Historické budovy sladovne a varne sa zachovajú a prejdú kompletnou prestavbou na polyfunkčné centrum. V parteri majú byť kaviarne, reštaurácie a menšie predajne, na vyšších podlažiach kancelárske a kultúrne priestory, coworking, galéria aj malé koncertné priestory. Celkovo tu má vzniknúť okolo 4 700 m² kancelárskych priestorov a 6 500 m² retailu.

Bývanie prinesie sedempodlažná novostavba Polyfunkčný objekt Nitra Park a prestavaná kotolňa, kde má vzniknúť bývanie s občianskou vybavenosťou na prízemí. Spolu v nich má byť 196 bytov, z toho 126 jedno- a dvojizbových. Súčasťou zámeru je aj samostatná dvojpodlažná budova rýchleho občerstvenia McDonald’s a modernizácia pôvodnej administratívnej budovy pivovaru, ktorú využíval koncern Heineken.

Parkovať sa bude na 459 miestach, z toho 405 v garážach. Pri historickej časti pribudne 253 stojísk, z toho 204 pod zemou, ďalších 206 bude patriť k novej polyfunkčnej budove a adaptovanej kotolni. Zastavaná plocha má byť 15 516 m², plochy zelene 3 441 m².

Sídlo župy za 1,6 milióna eur

Do areálu sa okrem bytov nasťahuje aj verejná inštitúcia, čo je časť príbehu, ktorá sa vo výpočtoch bytov väčšinou stráca.

Nitriansky samosprávny kraj kúpil práve od firmy Nitra Park pozemok pre svoje nové sídlo, a to vrátane projektu, uvádza SME. Cena pozemku bola podľa dostupných informácií približne 1,6 milióna eur, celkové náklady na výstavbu boli odhadované na 22 až 23 miliónov eur. Novostavba má stáť práve v areáli bývalého pivovaru na Štefánikovej triede a má mať 5 nadzemných a 1 podzemné podlažie určené na parkovanie.

Župa sa zároveň zaviazala prenajať si 11 parkovacích miest v budúcej podzemnej garáži, ktorú chystá Nitra Park. Nitriansky kraj je jedinou župou na Slovensku bez vlastného sídla, jeho úradníci roky sedia v troch budovách a priestory na Rázusovej ulici má prenajaté od súkromníka.

Zatvorený areál sa má otvoriť verejnosti

Za návrhom stojí kancelária sebastian nagy architects, rezidenčnú a polyfunkčnú časť autorsky zastrešuje ateliér Šujan-Stassel. Doteraz uzavretý areál sa má sprístupniť verejnosti, vzniknúť majú nové priechody, menšie ulice a vnútorné námestie, ktoré prepojí Štefánikovu triedu s okolitými obytnými zónami. Vnútroblok medzi objektmi bude spoločným dvorom so zeleňou a detským ihriskom.

Architektonické riešenie sa zameriava na zachovanie historického výrazu budov vrátane fasád a hmoty, premenou majú prejsť najmä interiéry. „Pôvodná architektúra sladovne zostáva nositeľom identity celého súboru, pričom nové prístavby ju dopĺňajú v súčasnom, vecnom a materiálovo zdržanlivom výraze,“ uvádzajú architekti. Nové objemy podľa nich nemajú konkurovať pôvodnej stavbe, ale kompozične ju dopĺňať.

Kedy sa začne stavať

Rekonštrukcia pôvodnej administratívnej budovy, teda skladu obilia, má sa začať už tento rok. „Tento objekt má právoplatné stavebné povolenie. Termín ukončenia prác očakávame na jar 2027,“ uviedol pre ASB konateľ developera Dušan Levák.

Práce na objekte sladovne developer odhaduje na koniec roka 2026 s dokončením na jeseň 2028. Búracie povolenia na časti stavieb sú podľa neho už vydané a právoplatné, budúce nájomné zmluvy s najvýznamnejšími nájomcami sú uzatvorené. Realizácia budovy McDonald’s by sa mohla začať v období od marca do októbra 2027, hneď po získaní stavebného povolenia.

Termíny sa pritom už raz posunuli. Podľa pôvodných plánov sa malo stavať už na jar tohto roka s dokončením o 2 roky neskôr.

Kto stojí za developerom

Konateľom firmy Nitra Park je Dušan Levák. Podľa údajov z obchodného registra, spracovaných portálom FOAF, pôsobil alebo pôsobí vo viac ako dvoch desiatkach firiem. Medzi nimi sú aj River Park Base, INVEST 10 – River Park C a INVEST 29 – Westend Square, teda firmy nesúce názvy dvoch známych bratislavských projektov.

River Park aj Westend sú projekty developera JTRE, teda J&T Real Estate. Firmu založil v roku 1996 Peter Korbačka ako súčasť skupiny J&T. V registri sa Levák objavuje aj vo firmách FUXTON a Bratislavské podhradie.

Portál Finsider uvádza, že firmu Fuxton ovláda JTRE Holding, a odvolávajúc sa na Aktuality.sk pripomína, že spoločnosť Nitra Park 2 roky spoluvlastnila firma Majunke, za ktorou stojí podnikateľ zo zdravotníckeho biznisu Radoslav Bardún.

Zámer prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie. Nitra Park ho predložila do procesu EIA v roku 2025, v októbri získal právoplatné záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania a teraz k tomu pribudlo územné rozhodnutie.

Čítaj viac z kategórie: Biznis a startupy

Zdroje: YIM.BA, Enviroportál, SME, Nitralive.sk, Finsider, ASB, Aktuality.sk