Byt s terasou 98 m². V Košiciach rastie nová štvrť za desiatky miliónov eur

Developerský projekt WatsoNova, ktorý vzniká na mieste bývalého brownfieldu v širšom centre Košíc, pokračuje v dynamickom rozvoji. Po tom, čo sa v prvých dvoch etapách predalo 75 % bytov, prichádza na trh tretia fáza so 146 novými bytovými jednotkami. Celkovo má v novej mestskej štvrti vzniknúť 640 bytov.

WatsoNova predstavuje v súčasnosti najrozsiahlejší rezidenčný projekt v metropole východného Slovenska. Záujem o bývanie v tejto lokalite potvrdzuje atraktivitu konceptu aj samotného miesta, čo sa odráža v dlhodobo silnom dopyte. V prvej a druhej etape je aktuálne predaná väčšina bytových jednotiek a práve na tento pozitívny vývoj nadväzuje developer spustením predaja ďalšej fázy.

Predaj bytov v prvej a druhej etape tvoril v roku 2025 približne pätinu celkového predaja novostavieb v Košiciach. Ide teda o projekt, ktorý výrazne ovplyvňuje dynamiku lokálneho realitného trhu.

Rozsah a intenzitu výstavby podčiarkuje aj nasadenie najvyššieho stavebného žeriava v meste, ktorý sa stal jedným z viditeľných symbolov prebiehajúcej premeny tejto lokality. Bývalý brownfield sa postupne mení na modernú mestskú zónu, ktorá spája kvalitné bývanie, služby a verejný priestor.

Projekt v číslach

Celkový rozsah projektu počíta so 640 bytovými jednotkami rozloženými na ploche približne 30 000 štvorcových metrov. V tretej etape, ktorej predaj sa práve spustil, ponúka developer 146 bytov situovaných v prostredí s rastúcou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra mesta.

Súčasťou komplexu bude 927 parkovacích miest, čo zabezpečí dostatočnú kapacitu pre budúcich rezidentov. Komerčné priestory budú zaberať viac ako 8 000 štvorcových metrov. Kolaudácia prvých etáp je naplánovaná na koniec roka 2027 a nasťahovanie prvých obyvateľov by malo prebehnúť na jar 2028.

Koľko stoja byty v projekte WatsoNova

Záujemcovia o bývanie v novej košickej štvrti si môžu vyberať z bytov rôznych veľkostí, od kompaktných jednoizbových až po priestranné päťizbové jednotky. Podľa aktuálnej ponuky na realitných portáloch začínajú ceny jednoizbových bytov na úrovni približne 164 000 eur. Dvojizbové byty sa pohybujú od 238 000 do 326 000 eur v závislosti od výmery a poschodia.

Trojizbový byt s rozlohou okolo 67 štvorcových metrov vyjde záujemcu na približne 324 000 až 380 000 eur, čo predstavuje cenu okolo 4 900 eur za štvorcový meter. Najväčšie päťizbové jednotky dosahujú ceny od 634 000 až po vyše milióna eur za tie najpriestrannejšie varianty.

Pre náročnejších klientov ponúka projekt aj skutočne veľkorysé bývanie. Napríklad päťizbový byt s dispozíciou 5+kk na ôsmom poschodí budovy B5 má plochu takmer 190 štvorcových metrov a k tomu terasu s rozlohou 98 štvorcových metrov. Tento byt v najvyššom štandarde Platinum zahŕňa prémiové vybavenie vrátane sanitárnej keramiky Villeroy & Boch, trojvrstvových drevených podláh BOEN, klimatizácie v každej obytnej miestnosti či systému smart home.

zdroj: WatsoNova

Každý z bytov má v základnej cene vlastnú pivnicu. K väčšine bytov je pevne pridelené minimálne jedno vnútorné parkovacie státie. Cena podzemného parkovacieho miesta začína na 22 000 eurách vrátane DPH.

Pre porovnanie, v podobnom projekte Albelli od rovnakého developera v severnej časti Košíc sa ceny bytov pohybujú od 140 000 eur pri malých jednoizbových jednotkách až po 470 000 eur za veľký štvorizbový byt.

Obchodná pasáž Watsonka doplní bývanie o komplexné služby

Projekt má ambíciu vytvoriť plnohodnotnú mestskú zónu, nielen obytnú zástavbu. Súčasťou novej štvrte bude obchodná pasáž s názvom Watsonka, ktorá prinesie supermarket, banku, reštauráciu a ďalšie služby. Vznikne tak kompletné mestské zázemie pre budúcich rezidentov aj širšie okolie.

Táto koncepcia odlišuje WatsoNovu od bežných rezidenčných projektov, kde obyvatelia musia za základnými službami cestovať do iných častí mesta. Developer vsádza na to, že kombinácia bývania a služieb na jednom mieste zvýši kvalitu života v novej štvrti.

zdroj: WatsoNova

Na čo si dať pozor pri kúpe bytu v novostavbe

Kúpa nehnuteľnosti, ktorá ešte neexistuje, prináša okrem výhod aj určité riziká. Záujem o developerské projekty je taký veľký, že byty sú vypredané ešte predtým, než sa začne ich výstavba. No práve kúpa „z papiera“ vyvoláva u mnohých záujemcov oprávnené obavy.

Jednou z najväčších výhod kúpy nehnuteľnosti v predpredaji je jej spravidla nižšia cena. Developeri často ponúkajú zvýhodnené uvádzacie ceny pre skorších kupujúcich. Mnohí developeri umožňujú svojim klientom prispôsobiť si detaily, ako sú farby, podlahy, obklady alebo rozloženie izieb.

Na druhej strane však stojí niekoľko rizík, ktoré treba zvážiť. Jedným z hlavných rizík kúpy nehnuteľnosti v predpredaji je možnosť, že projekt nebude dokončený. Odborníci preto odporúčajú preveriť si developera ešte pred podpisom zmluvy.

Ako si preveriť developera

Riziko možných komplikácií je väčšie hlavne pri menej známych developeroch. Odporúčame preto pred kúpou preverenie developera minimálne z verejne dostupných zdrojov ako obchodný register, obchodný vestník, register účtovných závierok, FinStat a podobne.

Pri výbere projektu a developera a vo finále aj pred samotným uzatvorením zmlúv sa odporúča overenie histórie úspešne dokončených projektov daného investora. V prípade projektu WatsoNova stojí za ním spoločnosť CTR Real Estate, ktorá na lokálnom trhu doteraz zrealizovala cez 800 bytov a viac ako 30 000 štvorcových metrov komerčných priestorov.

V súvislosti s kúpou novostavby odborníci odporúčajú, aby bola v zmluve dojednaná aj zmluvná pokuta, ako aj možnosť odstúpenia od zmluvy pre prípad omeškania zhotoviteľa s odovzdaním nehnuteľnosti.

zdroj: WatsoNova

Pozor na zmluvné podmienky

Pri podpise rezervačnej zmluvy či zmluvy o budúcej kúpnej zmluve treba venovať pozornosť viacerým detailom. Rezervačné zmluvy takmer vo všetkých prípadoch obsahujú zmluvné pokuty pre prípad, ak záujemca už budúcu kúpnu zmluvu neuzavrie.

Inflačná doložka slúži na to, aby výška peňažného plnenia zodpovedala reálnej hodnote peňazí. Tento mechanizmus umožňuje developerovi v prípade zmluvne stanoveného zvýšenia cien stavebných materiálov a prác upraviť kúpnu cenu smerom nahor. Kupujúci by mali venovať pozornosť maximálnym možným navýšeniam stanoveným v zmluve.

Pokiaľ by mala byť uzavretá rezervačná zmluva alebo zmluva o budúcej kúpnej zmluve, odporúča sa, aby bolo prílohou tejto zmluvy kompletné znenie kúpnej zmluvy.

Developer s bohatými skúsenosťami na lokálnom trhu

Za projektom WatsoNova stojí spoločnosť CTR Real Estate, ktorá sa radí medzi najvýznamnejších developerov v Košiciach.

„Úspešný predaj prvých dvoch etáp potvrdzuje, že lokalita na Watsonovej ulici má silný potenciál. Spustením tretej etapy reagujeme na dopyt a pokračujeme v rozvoji plnohodnotnej mestskej štvrte,“ uviedol Ján Horváth, šéf spoločnosti CTR Real Estate.

Projekt WatsoNova významne prispieva k ďalšiemu rozvoju metropoly východného Slovenska a postupne mení doteraz nevyužívané územie na modernú mestskú zónu.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti