Jedna hodina denne môže zmeniť aj vysnívané bývanie. Výskum ukazuje, prečo pri adrese nerozhoduje len cena

Pri výbere nového domova sa väčšina pozornosti prirodzene sústreďuje na čísla. Cena za štvorcový meter, počet izieb, veľkosť pozemku, splátka hypotéky či parkovanie dokážu pomerne rýchlo ukázať, čo sa do rozpočtu zmestí.

Existuje však ešte jeden faktor, ktorý sa v realitných inzerátoch neobjavuje – čas. Adresa totiž ovplyvňuje, koľko minút denne zaberie cesta do práce, školy, na krúžky, za službami alebo voľnočasovými aktivitami.

Hodina navyše denne sa môže v priebehu roka premeniť na stovky hodín strávených presunmi. Práve preto nemusí pri hľadaní väčšieho a pokojnejšieho bývania existovať iba voľba medzi hustou mestskou zástavbou a obcou za hranicami Bratislavy.

Treťou možnosťou sú okrajovejšie mestské časti, ktoré si zachovávajú komornejší charakter a zároveň zostávajú súčasťou mesta. Jednou z nich sú napríklad aj Vajnory.

Práve tam vzniká druhá etapa úspešného projektu Nové Šuty, ktorá kombinuje 3 a 4-izbové bývanie, vlastné záhrady, terasy či balkóny s dostupnosťou bratislavskej MHD a občianskej vybavenosti.

zdroj: VI Group

Viac priestoru nemusí znamenať odchod z hlavného mesta

Potreba väčšieho bývania často prichádza vo chvíli, keď byt prestane vyhovovať meniacim sa potrebám domácnosti. Viac izieb, vlastná záhrada, terasa alebo pokojnejšie okolie potom prirodzene rozširujú hľadanie aj mimo centra mesta.

Riešením však nemusí byť automaticky presun za hranice Bratislavy. Napríklad také Vajnory si dodnes zachovali nižšiu zástavbu, množstvo rodinných domov a komunitnejší charakter, pričom administratívne aj dopravne zostávajú súčasťou hlavného mesta.

V lokalite je dostupná mestská doprava, občianska vybavenosť a zároveň prírodné či rekreačné možnosti v okolí Vajnorských jazier a Malých Karpát.

Práve kombinácia priestoru a dostupnosti je základom projektu Nové Šuty II od slovenského developera VI Group. Nejde o veľký rezidenčný komplex. Projekt tvorí 15 bytov v dvojdome a trojdome a jeden samostatný rodinný dom.

Koncept tak cieli na ľudí, ktorí hľadajú viac súkromia a vlastného vonkajšieho priestoru, ale nechcú sa vzdať života v Bratislave. Pozri si, ako projekt vyzerá →

Vajnory si vie predstaviť väčšina respondentov

Tému dostupnosti a lokality sme otvorili aj v ankete Startitup. Až 77 % respondentov uviedlo, že na ceste za bývaním nie sú ochotní denne obetovať viac ako polhodinu.

Výsledok nemožno zamieňať za reprezentatívny prieskum populácie, ukazuje však, akú hodnotu môže mať čas pri rozhodovaní o adrese. Anketa sa zároveň pýtala priamo na Vajnory.

Život v tejto mestskej časti si vedelo predstaviť 87 % odpovedajúcich, pričom pri rozhodovaní zohrával dôležitú úlohu aj konkrétny projekt a jeho parametre. Lokalita je teda iba jednou časťou rovnice. Druhou zostáva samotné bývanie.

Okrem toho nás zaujímalo aj to, čo by ľudia pri zmene adresy obetovali najťažšie. Najčastejšie odpovede boli strata voľného času, dobrého dopravného spojenia do 10 minút či ticha.

Pre mnohých by bolo náročné vzdať sa aj blízkosti mesta, doterajšieho domova, domácich zvierat či vyšších nákladov na pohonné hmoty.

zdroj: Startitup

Alternatíva k bývaniu v satelite

Výhodu lokality ukazuje najmä spojenie viacerých potrieb, ktoré sa pri výbere bývania často riešia oddelene. Na jednej strane je väčší priestor.

Prízemné byty v dvojdome majú podľa projektu záhrady s výmerou približne 200 až 250 m². V trojdome vzniknú štvorizbové byty so záhradami s rozlohou okolo 180 m² a trojizbové byty s terasami s výmerou až 65 m².

Na druhej strane zostáva mestská dostupnosť – nájazd na diaľničné prepojenie D1/D2 vzdialený približne päť minút autom, letisko či Zlaté Piesky približne osem minút a cesta do centra Bratislavy môže mimo výrazných dopravných komplikácií trvať približne 15 minút.

Práve táto kombinácia mení tradičnú dilemu „mesto alebo viac priestoru“. Mestská časť Vajnory patrí v tomto smere medzi najvyhľadávanejšie lokality hlavného mesta.

Množstvo zelene, blízke Vajnorské jazerá či Malé Karpaty vytvárajú prostredie pre aktívny aj pokojný rodinný život.

zdroj: VI Group

Komfort bývania dnes ovplyvňujú aj technológie

Pri výbere nového bývania sa pozornosť často sústreďuje najmä na lokalitu, dispozíciu či veľkosť exteriéru. V každodennom fungovaní však zohráva dôležitú úlohu aj technické riešenie samotného bytu – teda to, ako sa v ňom pracuje s teplotou, vzduchom či tienením.

Druhá etapa Nových Šút preto počíta s viacerými prvkami, ktoré majú zvyšovať komfort počas celého roka. Súčasťou štandardu je podlahové vykurovanie, ktoré rozvádza teplo rovnomernejšie po priestore a rekuperácia, ktorá zabezpečuje riadenú výmenu vzduchu bez potreby neustáleho vetrania otvorenými oknami.

V letných mesiacoch má komfort podporiť klimatizácia v každom byte, zatiaľ čo izolačné trojsklá pomáhajú obmedzovať tepelné straty a zároveň tlmiť hluk z okolia.

Pri trojdome projekt počíta aj s exteriérovými elektrickými žalúziami, ktoré umožňujú regulovať množstvo slnečného žiarenia dopadajúceho do interiéru. Dôležité sú aj praktické detaily mimo samotného bytu.

Projekt počíta s dokončenými spevnenými plochami, vstupmi a základnou úpravou exteriérových záhrad, takže časť prvkov, ktoré by si inak nový majiteľ musel riešiť dodatočne, bude súčasťou dokončeného projektu.

Takéto riešenia samy osebe nerozhodnú o kvalite bývania, no v kombinácii s lokalitou, dispozíciou a dostupnosťou služieb môžu výrazne ovplyvniť to, ako pohodlne sa v novom domove funguje každý deň.

zdroj: VI Group