Nový supermarket a 250 bytov. Známa investičná skupina odhalila veľké plány v Bratislave

Investor s ambíciou transformovať obchodné centrum na komunitný priestor už získal manažérsku kontrolu. Po Auparku ide o druhú najväčšiu realitnú akvizíciu WOOD & Company na Slovensku. Administratívne priestory v bratislavskom komplexe VIVO! čaká zásadná zmena funkcie.

Namiesto kancelárií má v areáli vyrásť tretia obytná veža so zhruba 250 bytmi. Nový vlastník, investičná skupina WOOD & Company, zároveň plánuje revitalizáciu celého areálu, posilnenie ponuky služieb aj rozšírenie obchodných plôch o ďalší supermarket.

Zmena vlastníckej štruktúry je výsledkom prvej fázy transakcie, v rámci ktorej WOOD & Company nadobudla 50-percentný podiel v spoločnosti vlastniacej komplex VIVO!. Doterajší spoluvlastník, skupina CPI Europe, zostáva partnerom v spoločnom podniku. Okrem toho sa WOOD & Company stala stopercentným vlastníkom pozemku určeného na výstavbu novej rezidenčnej veže.

„S touto transakciou máme jasný plán a schválenie Protimonopolného úradu nám umožňuje pokračovať v jeho realizácii. Naším cieľom je transformovať obchodné centrum na moderné lokálne komunitné centrum, ktoré bude lepšie reflektovať potreby okolitých komunít a prinášať im pridanú hodnotu,“ uviedol Martin Šmigura, Local partner skupiny WOOD & Company pre Slovensko.

Byty, supermarket aj nový mix nájomcov

Spoločnosť po prevzatí manažérskej kontroly plánuje rozsiahle investície. Tie sa budú týkať najmä optimalizácie nájomného mixu – dôraz sa bude klásť na lokálne služby, zlepšenie kvality food courtu a rozšírenie o druhý supermarket. Retailová časť komplexu má aktuálne prenajímateľnú plochu 35-tisíc m², kancelárska zóna zaberá ďalších 37-tisíc m².

Významnou súčasťou premeny areálu má byť aj výstavba novej rezidenčnej veže. Projekt počíta s približne 250 bytmi. WOOD & Company v súčasnosti aktívne hľadá developera, ktorý by sa na výstavbe podieľal.

Pre WOOD & Company ide o druhú najväčšiu realitnú akvizíciu na Slovensku – väčšiu má len bratislavský Aupark. V širšej oblasti Kuchajdy má skupina v pláne aj ďalšie projekty, ktoré realizuje v spolupráci s developermi CRESCO REAL ESTATE a IMMOCAP.

Premena VIVO! tak prichádza v čase, keď je dopyt po bývaní v Bratislave na maxime a mesto čelí tlaku nedostupnosti nehnuteľností.

Bratislava ako motor trhu, byty však zostávajú najdrahšie

Podľa analýzy Evy Sadovskej, analytičky WOOD & Company, Bratislava vykazuje najvyššie priemerné platy na Slovensku – v roku 2024 dosiahli úroveň 1 858 eur mesačne. Súčasne je tu aj najnižšia nezamestnanosť (2,2 %), čo zvyšuje atraktivitu regiónu.

Na druhej strane, bývanie v Bratislave je pre mnohých finančne menej dostupné. Priemerná cena za štvorcový meter nehnuteľnosti dosahuje 3 190 eur. Ak by si niekto chcel kúpiť byt len z ročného príjmu, mohol by si dovoliť iba 7 m² – najnižšiu hodnotu spomedzi všetkých krajov.

Zatiaľ čo dopyt po bývaní neutícha, výstavba nových bytov na Slovensku zažíva pokles. Rok 2024 priniesol najnižší počet dokončených bytov za posledných šesť rokov. Dokončených bolo menej než 18-tisíc bytov, začalo sa stavať len približne 15-tisíc. Výnimkou boli iba Žilinský a Košický kraj, kde počet začatých stavieb stúpol. 

Index stavebnej aktivity, ktorý meria pomer medzi rozostavanými a dokončenými bytmi, zostáva síce v celej krajine nad hranicou 1, no naznačuje rozdiely v dynamike výstavby. Najvyššie hodnoty dosiahli Žilinský a Banskobystrický kraj (nad 5,5), zatiaľ čo Bratislavský a Trenčiansky kraj sa pohybujú tesne nad úrovňou 3,5.

Každý štvrtý Slovák plánuje kúpu nehnuteľnosti

Podľa prieskumu agentúry Ipsos (október – november 2024) plánuje až 23 % Slovákov kúpu nehnuteľnosti v priebehu najbližších piatich rokov. Kľúčovými kritériami pri výbere bývania je dostupnosť dopravy a kvalitná infraštruktúra.

Tieto požiadavky sa podľa WOOD & Company odrážajú aj v dizajne ich projektov. „Požiadavky mladšej generácie nás presvedčili, že medzi najdôležitejšie faktory pri výbere nehnuteľnosti patria dobrá dopravná dostupnosť a kvalitná infraštruktúra,“ vysvetľuje Martin Šmigura.

Ako príklad uvádza projekt Slnečnice – Nad Mestom v Petržalke, ktorý bude napojený na očakávanú električkovú trať, plánovanú na máj 2025. Aj v prípade projektov v okolí Kuchajdy zohráva električkové spojenie a blízkosť nákupného centra VIVO! významnú úlohu. V Trenčíne revitalizujú areál bývalej továrne Nová Merina, ktorý má už dnes kvalitnú občiansku vybavenosť.

WOOD & Company aktuálne pripravuje alebo realizuje viac než 3 500 bytových jednotiek. Portfólio spoločnosti zahŕňa projekty rôznej cenovej kategórie – od dostupného bývania až po prémiové nehnuteľnosti. V Bratislave patria medzi najvýznamnejšie Millhaus v oblasti Mlynských Nív, Rezidencia Kuchajda, Lakeside Park 03 a už spomínaný projekt Slnečnice.

Transformácia VIVO! na komunitný priestor so silnou rezidenčnou zložkou tak nie je izolovaným rozhodnutím, ale súčasťou dlhodobej stratégie skupiny reagujúcej na vývoj trhu, ekonomické ukazovatele aj meniace sa potreby obyvateľov.

Čítaj viac z kategórie: Architektúra