Slováci priniesli revolúciu do kupovania bytov: Ich riešenie ti umožní voľne kráčať budúcim domovom ako vo filme

Kúpiť byt v novostavbe znamenalo celé desaťročia poriadnu dávku odvahy a predstavivosti. Človek dostal do ruky brožúru s technickým pôdorysom a pár pekných obrázkov, na základe ktorých musel urobiť svoje najväčšie životné finančné rozhodnutie.

Píšeme však rok 2026 a éra kupovania mačky vo vreci sa definitívne končí. Dvaja mladí architekti a inžinieri, Máté Asbóth a Dávid Minárik, vyrastali v rodinách podnikateľov a stavbárov, kde prirodzene nasávali vzory pre svoj neskorší biznis.

Práve ich vlastná profesijná frustrácia zo zastaraného predaja nehnuteľností ich priviedla k založeniu technologického startupu MADSPACE. Ich vlajková loď, aplikácia IRIS™, vytvára dokonalé digitálne dvojičky celých projektov.

Budúci majitelia sa tak môžu vo svojom domove prejsť a navnímať skutočnú mierku priestoru či reálne svetelné podmienky dávno predtým, ako sa vôbec zakopne do zeme.

O tom, prečo by si sa pri najbližšej návšteve developera mal pýtať na prítomnosť tohto systému v showroome, sme sa zhovárali so zakladateľmi, ktorí budujú globálnu technologickú firmu pre realitný trh priamo zo Slovenska.

• Prečo už v roku 2026 klasické papierové katalógy pri kúpe bytu nestačia?
• Ako sa dá vybudovať svetový technologický startup priamo zo Slovenska?
• Čo je to digitálne dvojča a ako ti pomôže pri najväčšom finančnom rozhodnutí v živote?
• Prečo bežné 3D prehliadky na webe často len vytvárajú falošnú ilúziu?
• Ktoré známe slovenské a maďarské projekty už fungujú v úplnej virtuálnej realite?
• Dá sa v neexistujúcom byte reálne zažiť mierka priestoru a svetlo?

Máté, vy ste vyštudovaný architekt, Dávid, vy pôvodne stavebný inžinier. Ako sa vaše cesty spojili a čo vás priviedlo k imerzívnym 3D technológiám?

Máté: V architektúre pracujeme s 3D priestorom na dennej báze. Keď navrhujeme budovu v BIM systémoch, všetko je pre nás úplne čitateľné – objem, svetlo aj vzťahy medzi miestnosťami.

Rozhodnutia nerobíme naslepo. Keď som pracoval na veľkých projektoch v Bratislave aj v zahraničí, bolo úplne prirodzené vidieť celý návrh v 3D. Potom sme sa však pozreli na to, čo sa dostáva do rúk koncovým zákazníkom pri predaji. A to bol ten zlomový moment.

Pamätáte si ten okamih, keď ste si uvedomili, že práve digitálne dvojičky sú riešením pre off-plan projekty, teda projekty „z papiera“?

Máté: Nebol to blesk z jasného neba, skôr frustrácia, ktorá sa hromadila na stretnutiach s developermi a predajcami. Kupujúci sa často nerozhodujú pomaly preto, že by nechceli kúpiť. Váhajú, pretože nemajú istotu. A neistota vzniká vtedy, keď priestor nie je zrozumiteľný.

Dávid: Presne tak. My sme sa dokonca takmer celý prvý rok vôbec nepustili do samotného vývoja. Namiesto toho sme trávili čas s účastníkmi trhu, bývalými kolegami a priateľmi – z ktorých mnohí sú dnes našimi reálnymi klientmi.

Na videohovoroch, pri káve alebo na obede sme sa rozprávali o tom, s akými výzvami sa každý deň reálne stretávajú. Nenavrhovali sme funkcie z vlastného ega. Komunikovali sme s tými istými ľuďmi, ktorí dnes sedia za predajnými stolmi v showroomoch, kde sa už naša aplikácia IRIS™ aktívne používa.

Preto vznikol program IRIS™? Ako presne funguje vo vašom biznis modeli a čím sa líšite od bežných 3D prehliadok?

Dávid: IRIS™ vznikol z frustrácie z toho, že to, čo sa dnes bežne nazýva „3D prehliadkou“, ňou v skutočnosti nie je. Musíme pomenovať veci pravými menami – väčšina riešení, ktoré dnes používajú aj poprední realitní developeri, vytvára len ilúziu 3D priestoru.

V realite ide o pospájané statické 360-stupňové panoramatické obrázky s animovanými prechodmi. Keď si to rozmeníme na drobné, je to len vizuálne atraktívnejší „filter bytov“ so základnými možnosťami konfigurácie a napojením na CRM systém.

Ako IRIS™ funguje a v čom sme iní? My sa od tohto prístupu diametrálne odlišujeme, pretože pracujeme v plnohodnotnom 3D prostredí v reálnom čase. Vytvoríme interaktívnu digitálnu dvojičku celého ešte neexistujúceho projektu a zasadíme ju do reálnej 3D mapy mesta.

Namiesto „skákania“ z bodu A do bodu B cez statické panorámy a prepínania medzi PDF dokumentmi či výkresmi predajca prevedie klienta projektom úplne plynulo, presne ako v modernej počítačovej hre.

Klient môže voľne kráčať, navnímať si skutočnú mierku priestoru z akéhokoľvek uhla, reálne svetelné pomery aj vzdialenosti medzi budovami. IRIS™ ponúka jeden ucelený ekosystém. Ako hovoríme my: lepšie je raz skutočne zažiť, ako stokrát len vidieť na obrázku.

Kto sú dnes vaši hlavní konkurenti v oblasti 3D riešení pre real estate a čím sa od nich odlišujete? Prečo by si mal klient vybrať práve vás?

Máté: Našimi nepriamymi konkurentmi sú firmy, ktoré vytvárajú rôzne online prehliadače bytov pre web a integrujú už spomínané základné 360-stupňové panorámy. My sme sa však rozhodli ísť inou cestou. Zatiaľ čo oni sa sústreďujú primárne na webové prehliadače, my cielime na prémiový zážitok priamo v predajných showroomoch, kde reálne vznikajú rozhodnutia.

V tomto sme absolútne jedineční – a čo je najdôležitejšie, potvrdzujú nám to samotní klienti z radov developerov aj koncoví kupujúci. Bežné online riešenia sú na míle vzdialené od skutočne imerzívneho zážitku, ktorý dokáže poskytnúť IRIS™.

Prečo by si mal klient vybrať práve nás? Pretože my nedávame zákazníkom len obrázky na monitore. My ich vťahujeme priamo do priestoru ich budúceho domova.

V roku 2026 už klientom nestačí len ukázať pôdorys. Developer, ktorý chce predávať úspešne, udávať tempo trhu a budovať dôveru, potrebuje klientovi odovzdať emóciu a stopercentnú istotu. A presne to IRIS™ zabezpečuje.

Koncom minulého roka ste predstavili prvé veľké projekty digitálnych dvojičiek na Slovensku, kde bolo všetko vymodelované jedna k jednej a dalo sa tam prechádzať s avatarom. Aké boli reakcie ľudí?

Čítaj viac z kategórie: Startup zone