Odborník radí: Pri kúpe investičného bytu sa vyvaruj chýb, ktoré robia všetci začiatočníci

Investovanie do nehnuteľností už v roku 2026 nestojí na intuitívnom rozhodovaní ani na predpoklade, že ceny budú automaticky rásť. Nový rok prináša prísnejšie bankové podmienky, vyššie náklady, väčší tlak na výnosnosť a najmä potrebu pracovať s dátami, nie emóciami.

Pre úplných začiatočníkov môže realitný trh pôsobiť neprehľadne – od výberu správnej lokality, cez financovanie až po rozhodnutie, či kúpiť hotový byt alebo nehnuteľnosť na rekonštrukciu. Zároveň však stále ide o jednu z najstabilnejších foriem dlhodobého budovania majetku, ak človek vie, kde začať a čomu sa vyhnúť.

Kľúčové je nastaviť si cieľ, počítať aj s horšími scenármi a chápať, že zisk sa často tvorí už pri nákupe, nie až pri predaji. O tom, ako sa správne orientovať na investičnom realitnom trhu nám porozprával Štefan Hofer, majiteľ realitnej kancelárie Reality Hofer.

Prvá investičná nehnuteľnosť

Pri prvom investičnom byte sa najčastejšie nespália tí, ktorí „netrafia správny trh“, ale tí, ktorí sa rozhodujú podľa pocitu. Štefan Hofer to pomenúva jasne: „Mojím najväčším nepriateľom nie je trh, ale emócie a nedostatok dát. V roku 2026 už neplatí, že kúpa akéhokoľvek bytu je dobrá investícia.“ Preto odporúča začať ešte skôr, než si človek otvorí realitné portály a začne chodiť na obhliadky.

Prvým krokom je podľa neho audit vlastnej bonity. Začiatočník by mal ísť do banky alebo za hypotekárnym špecialistom a zistiť si reálny limit, s ktorým môže pracovať. „Musím presne vedieť, či mi banka dá 120 000 eur, alebo len 90 000 eur,“ vysvetľuje. Následne prichádza tvrdá matematika – preveriť si, či investícia ustojí aj horšie obdobie.

„Musím si spočítať, či dokážem byt utiahnuť, ak bude tri mesiace prázdny, alebo ak úroková sadzba pri refixácii stúpne o ďalších 1,5 %. Ak ma tento scenár finančne zruinuje, do investície nejdem,“ hovorí odborník.

Ďalšia vec, ktorá podľa neho rozhoduje o úspechu, je výber správneho miesta – nielen mesta, ale aj konkrétnej mikrolokality. Hofer odporúča zamerať sa na tzv. „lokalitu v lokalite“ a sledovať, čo reálne generuje dopyt po prenájme. Blízkosť veľkého zamestnávateľa, univerzity či kvalitného spojenia podľa neho v roku 2026 často preváži aj nad tým, či má byt atraktívny výhľad.

A napokon – veľa ľudí podcení dane. Hofer preto radí, aby sa začiatočník hneď na začiatku zorientoval v tom, či prenajímať ako fyzická osoba alebo cez živnosť či s. r. o., a čo si vie legálne optimalizovať. Podľa neho sú to detaily, ktoré v praxi rozhodujú o tom, či byt naozaj zarába.

Najväčšie začiatočnícke chyby

Začiatočníci robia pri kúpe investičných nehnuteľností jednu zásadnú chybu: kupujú byt očami budúceho majiteľa, nie očami nájomcu. „Nekupujem byt, v ktorom by som chcel bývať ja. Kupujem byt, v ktorom chce bývať môj nájomca,“ zdôrazňuje Štefan Hofer. Investorovi je podľa neho jedno, či sú v kúpeľni modré alebo biele kachličky – podstatná je odolnosť materiálov, jednoduchá údržba a najmä výnosnosť.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti