Robert Fico kritizuje ceny: Bývanie je nedosiahnuteľný luxus a byt v Bratislave by si kúpil len samovrah

17. februára 2026 o 16:19

Ceny nehnuteľností rastú, bývanie sa stáva luxusom
Vláda zasiahne, ak sa úroky hypoték zvýšia
Štát podporí nájomné bývanie, cieľom sú nižšie ceny

Ceny nehnuteľností sú podľa premiéra vysoké Unsplash.com/Marek Studzinski, Wikimedia Commons

Ceny nehnuteľností rastú, bývanie sa stáva luxusom
Vláda zasiahne, ak sa úroky hypoték zvýšia
Štát podporí nájomné bývanie, cieľom sú nižšie ceny

ČLÁNOK POKRAČUJE POD REKLAMOU

Ceny nehnuteľností na Slovensku sa podľa premiéra Roberta Fica dostali do bodu, keď sa z bývania stal luxus. Ceny domov a bytov opäť prudko rastú. Trh podľa vlády situáciu nevyriešil. Predseda vlády to uviedol na úvod medzinárodnej konferencie o dostupnom nájomnom bývaní. Premiér upozornil, že v roku 2025 došlo k ďalšiemu výraznému rastu cien. Nehnuteľnosti podľa neho zdraželi o 12 %.

Podľa slov R. Fica sa dostupnosť bývania na Slovensku dramaticky zhoršila. „Bývanie je nedosiahnuteľný luxus,“ vyhlásil vo svojom vystúpení s tým, že byt v Bratislave by si podľa neho kúpil len samovrah. Spoliehať sa na „zázračnú ruku trhu“ podľa neho nestačí a použil aj ostré slová. Ceny bytov označil za nenormálne. Premiér tvrdí, že mladé rodiny sa dostávajú pod silný finančný tlak. Najmä vtedy, ak sú odkázané na hypotéku, uvádza vo svojej správe TASR.

Ceny nehnuteľností, hypotéky, úroky a možná pomoc štátu

Premiér pripomenul, že Slováci majú silný vzťah k vlastníctvu. Väčšina ľudí chce bývať vo vlastnom. Preto si berú hypotekárne úvery. V minulosti boli úroky na úrovni 1 až 1,5 % ročne. Situácia sa však zmenila.

Ak by sa podľa Fica zopakoval scenár vysokých úrokových sadzieb, vláda je pripravená zasiahnuť. Hovorí o obnovení bonifikačného mechanizmu. Štát by časť úrokov kompenzoval. Cieľom je podľa neho zabrániť tomu, aby ľudia splácali úvery s úrokom 5 alebo 6 %. Takýto nárast by podľa premiéra mnohé domácnosti neuniesli.

EÚ a ceny bývania Q3 2025 oproti roku 2015
ceny nehnuteľností: Maďarsko +275%, Portugalsko +169%, Litva +162%, Bulharsko +156%
Fínsko bolo jedinou krajinou, kde ceny nehnuteľností klesli (-2%)
nájomné: Maďarsko +107%, Litva +85%, Slovinsko +76%, Poľsko +75%, Írsko +74% pic.twitter.com/OLctgvoBqA

— Peter Knazeje (@PeterKnazeje) January 9, 2026

Vláda už v minulosti podobnú pomoc poskytla. Otázkou zostáva, aký by bol rozsah podpory a jej vplyv na verejné financie. Premiér však zdôraznil, že štát nemôže zostať nečinný, najmä ak ide o základnú životnú potrebu, akou bývanie bezpochyby je.

Súhlasíš s tým, že ceny nehnuteľností sú príliš vysoké?

Áno, nedá sa to zvládnuť

Niekde naozaj sú

Sú mierne vyššie, ale nie je to tragédia

Určite nie

Ešte mi pripadajú lacné

Jedným z hlavných riešení má byť podľa jeho slov nový systém štátom podporovaného nájomného bývania. Projekt kombinuje verejné zdroje a súkromný kapitál. Vznikla Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania. Tá už podpísala zmluvy so štyrmi investičnými partnermi, ďalší dvaja sú v príprave. Systém je nastavený tak, aby výstavba bola lacnejšia. Projekty majú zníženú daň z pridanej hodnoty na úrovni 5 %. To má znížiť náklady, výsledkom má byť dostupnejšie nájomné.

Premiér zdôraznil, že nejde o sociálne bývanie. Byty majú byť komerčné, pripomína Pravda. Majú však byť lacnejšie ako bežné trhové nájmy, štát vytvára podmienky, ktoré majú cenu stlačiť nadol.

Ako príklad uviedol projekt Ovocné sady v Bratislave. Byty boli ponúknuté zdravotným sestrám. Cieľom je stabilizovať profesie, kde chýbajú pracovníci. Ukázalo sa však, že niektoré sestry prekročili príjmový limit. Nemohli sa tak do systému zapojiť. Premiér preto vyzval na diskusiu o parametroch.

NBS: Ceny nehnuteľností v roku 2025 stúpli o 12%

Oživenie realitného trhu, ktoré sa začalo v polovici roku 2024, pokračovalo aj na konci minulého roka. Ponukové ceny nehnuteľností v 4. štvrťroku 2025 zrýchlili svoj medzikvartálny rast o 3,3 %. Medziročne aj za celý rok 2025 ceny bývania stúpli o 12 %. Priemerná cena obytnej plochy sa zvýšila približne o 300 eur za meter štvorcový a dosiahla okolo 2 800 eur/m², pričom vo 4. štvrťroku bola 2 906 eur/m².

Najviac k rastu cien nehnuteľností určených na bývanie prispeli Bratislavský a Košický kraj. Ceny rástli vo všetkých regiónoch okrem Prešovského kraja, kde mierne klesli o 0,3 %. Priemerná cena bytov bola na úrovni 3 262 eur/m², čo predstavuje medziročný nárast +12,7 %. Rodinné domy zdraželi na 2 139 eur/m², medziročne +8,1 %. Dopyt po hypotékach podľa NBS rastie spolu s cenami.

Tlak na trh a očakávania vlády

Premiér Fico verí, že kombinácia Štátneho fondu rozvoja bývania a nového nájomného systému vytvorí tlak na trh. Súkromní prenajímatelia podľa neho držia množstvo bytov ako investíciu, pričom nájmy sú často vysoké. Ak pribudnú lacnejšie alternatívy, ceny by sa mohli stabilizovať.

Otázkou je, aký rozsah výstavby nájomného bývania sa podarí dosiahnuť a v akom časovom horizonte, uvádza portál O peniazoch. Výstavba bytov je proces, ktorý môže trvať roky, krátkodobo sa situácia výrazne nezmení.

Premiér Fico však trvá na tom, že bez aktívnej úlohy štátu sa problém nevyrieši. Tvrdí, že trh zlyhal, rast cien o 12 % v jednom roku považuje za dôkaz. Debata o dostupnosti bývania sa tak vracia do centra politickej pozornosti. Vláda sľubuje systémové riešenia. Realita však ukáže, či nové nájomné byty a podpora hypoték, ktorú vláda medzičasom presunula na banky, skutočne znížia tlak na rodinné rozpočty.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska