Slovenská finančná skupina stavia v Londýne projekt za 275 miliónov eur: V centre metropoly vyrastie 11-poschodový „aparthotel“

Realitná vetva slovensko-českej skupiny Penta pokračuje v expanzii do Londýna. Penta Real Estate oznámila, že spolu s írskou hotelovou skupinou Staycity postaví v centre britskej metropoly nový aparthotel. Firmy do projektu cez spoločný podnik vložia viac ako 230 miliónov libier, teda približne 275 miliónov eur.

Penta v ňom bude držať 80-percentný podiel, Staycity zvyšných 20 %. Pre vecné zhodnotenie je pritom dôležité vnímať tento krok ako súčasť väčšej londýnskej stratégie Penty, nie ako ojedinelý projekt.

Čo presne Penta v Londýne stavia

Projekt s názvom Morley House vyrastie v štvrti Farringdon neďaleko stanice Holborn Viaduct. Pôjde o jedenásťpodlažnú budovu s 350 izbami, ktorú bude na základe 30-ročnej nájomnej zmluvy prevádzkovať Staycity pod svojou značkou Wilde. Súčasťou objektu bude aj približne 1 000 m² kancelárií a parter s reštauráciou, barom a coworkingom, ktorý má byť prístupný aj verejnosti. Dokončenie je naplánované na rok 2028.

Penta rozbieha ďalší megaprojekt v Londýne

GALÉRIA+ 6

Lokalita má svoju históriu. Zámer prestavať budovu Morley House sa podľa britského odborného portálu BD Online pripravoval roky a dlho stál na mieste, kým sa developeri menili. Penta uvádza, že projekt už získal stavebné povolenia a aktuálne prebieha demolácia pôvodnej kancelárskej budovy. Súčasťou zámeru je aj rekonštrukcia susedného pamiatkovo chráneného kostola City Temple, ktorá prebehne v rámci dohody s mestom. Ide o prvý spoločný projekt Penty a Staycity.

Penta mieri do vyššej ligy londýnskych realít

Aparthotel nie je prvou stávkou Penty na Londýn. Skupina vstúpila na britský trh v roku 2025 a podľa realitného portálu CoStar vytvorila spoločný podnik s developerom Ballymore, v ktorom má každá strana 50 percent. Tento podnik má postaviť 680 bytov na dvoch londýnskych lokalitách s celkovou hodnotou developmentu vyše 700 miliónov libier. Penta neskôr k spolupráci pridala ešte tretí projekt v Brentforde, takže dovedna hovorí o vyše tisícke bytov na troch miestach v hodnote približne jednej miliardy libier.

Ambície skupiny sú zjavné. V rozhovoroch pre české médiá predstavitelia Penty uviedli, že v Londýne chcú byť v realitách väčší ako doma v Česku a na Slovensku. Na britský trh vstúpila firma s kapitálom v stovkách miliónov libier a aktívne hľadá ďalšie príležitosti. Vstup do segmentu aparthotelov jej umožňuje rozložiť riziko medzi rezidenčný development a komerčné, resp. hotelové nehnuteľnosti.

Zaujímavý je aj samotný výber trhu. Kým doma patrí Penta k najväčším developerom, v Londýne je nováčikom, ktorý súperí s globálnymi fondmi a skúsenými britskými hráčmi. Sústredenie na prémiové centrálne lokality a spoluprácu so zavedenými partnermi, akými sú Ballymore či Staycity, je spôsob, ako toto riziko zmierniť. Developer tak nevstupuje do neznámeho prostredia sám, ale opiera sa o miestne know-how partnerov.

Pre Pentu ide o ďalší diel skladačky, ktorou sa z regionálneho hráča snaží stať významným investorom v jednej zo svetových metropol. Londýnsky trh však nie je bez rizík, keďže po odchode Británie z Európskej únie a po období vysokých úrokových sadzieb sa realitný development predražil a dopyt je citlivejší na ekonomický cyklus.

Či sa stávka na britskú metropolu vyplatí, ukáže až čas a konkrétne výnosy jednotlivých projektov. Závisieť to bude aj od toho, ako sa britskej ekonomike a cestovnému ruchu bude dariť v čase, keď budú projekty dokončené. Isté je zatiaľ to, že slovensko-česká skupina dnes investuje v centre Londýna sumy, aké doma nasadzuje len zriedka, a aparthotel Morley House je ďalším viditeľným dôkazom tejto zmeny mierky.