Trnava plánuje 80-metrovú vežu. Developer sem zainvestuje milióny eur, vznikne 240 bytov

Trnava bola dlhé roky mestom horizontálnej výstavby. Rozrastala sa smerom do polí, pribúdali satelity, logistické parky aj nízkopodlažné bytové domy. Teraz sa má jej urbanistický príbeh posunúť iným smerom. Developer UNITED Real Estate oznámil zámer postaviť na Spartakovskej ulici približne 80-metrovú rezidenčnú vežu s 25 podlažiami, ktorá sa má stať novou dominantou mesta.

Ak projekt prejde povoľovacími procesmi, pôjde o jednu z najvyšších obytných budov v Trnave. Výstavba by sa mohla začať orientačne v roku 2029.

Mestská stratégia

Miesto nie je náhodné. Pozemok sa nachádza pri križovatke Spartakovskej a Sladovníckej ulice, v blízkosti City Areny a športového areálu, teda pri jednom z hlavných vstupov do mesta. Územný plán umožňuje výškovú budovu práve na tomto mieste.

Projekt počíta s približne 240 bytmi vo vyššom štandarde, občianskou vybavenosťou v parteri a verejne prístupnými priestormi vrátane zeleného vnútrobloku. Parkovanie má byť primárne podzemné.

Karol Šebo, CEO UNITED Real Estate, hovorí o zmene filozofie výstavby: „Doteraz sme stavali do šírky, teraz chceme stavať aj do výšky. Územný plán umožňuje postaviť výškovú budovu len na tomto mieste, čo sme brali ako výzvu.“

Z urbanistického pohľadu ide o reakciu na rastúci tlak na mestské bývanie. Hustejšia výstavba v rámci existujúcej infraštruktúry môže znižovať tlak na rozširovanie mesta do okolitých polí, no zároveň prináša otázky dopravného zaťaženia, tienenia či dopadu na panorámu historického mesta.

Architektonická súťaž za viac než 220-tisíc eur

Developer sa rozhodol ísť cestou urbanisticko-architektonickej súťaže. Do nej bolo pozvaných osem renomovaných ateliérov zo Slovenska, vrátane držiteľov ocenení CE ZA AR. Súťaž overuje Slovenská komora architektov a v porote budú aj autorizovaní architekti a hlavný architekt mesta.

Martin Vinarčík, konateľ UNITED Real Estate, uvádza: „Len do samotnej architektonickej súťaže investujeme vyše 220-tisíc eur. Je to drahšie riešenie, ale je to prejav našej filozofie tvorby kvalitného mestského priestoru.“

Výsledky súťaže sa očakávajú v druhej polovici roka 2026. Až následne bude známa finálna podoba projektu.

Nová dominanta alebo citlivý zásah?

Výškové budovy mimo Bratislavy bývajú na Slovensku citlivou témou. Trnava je historické mesto s výraznou sakrálnou architektúrou a siluetou kostolných veží. Každý nový vertikálny prvok tak prirodzene vstupuje do diskusie o identite mesta.

Ľubomír Závodný zo Slovenskej komory architektov hodnotí postup developera ako transparentný: „Je veľmi zodpovedné, že developer vyhlásil architektonickú súťaž, ktorú overuje komora, a že do poroty prizval aj hlavného architekta mesta.“

Otázkou však bude, ako sa s projektom vyrovná verejnosť. Výšková budova môže byť symbolom modernej Trnavy, no zároveň môže polarizovať.

Mesto rastie, dopyt neklesá

Trnava patrí medzi najdynamickejšie regióny mimo Bratislavy. Má silné priemyselné zázemie, univerzitu, dobré napojenie na hlavné mesto aj relatívne stabilný dopyt po bývaní. Projekty ako Cukrovar, ktorý UNITED Real Estate realizuje na území bývalého industriálneho areálu, ukazujú, že mesto prechádza transformačnou fázou.

Pozemok pre nový projekt odkúpil developer od mesta Trnava za 7,1 milióna eur. Ide teda o strategickú investíciu s dlhodobým horizontom.

Spoločnosť AURES Holdings je na trhu 34 rokov a UNITED Real Estate získala v roku 2025 dve nominácie v CIJ Awards Slovakia. Projekt Cukrovar bol zároveň druhým najpredávanejším rezidenčným projektom na Slovensku mimo Bratislavy.

Časový horizont a realita povoľovania

Predpokladaný začiatok výstavby je rok 2029. To znamená minimálne trojročný proces projektovania, povoľovania a verejných diskusií.

Slovenské povoľovacie procesy bývajú zdĺhavé a citlivé najmä pri výškových stavbách. Projekt tak bude musieť prejsť environmentálnymi posudkami, dopravnými analýzami aj verejným pripomienkovaním.

Developer deklaruje, že chce postupovať po etapách a komunikovať s mestom aj verejnosťou.

Každé mesto má moment, keď sa rozhodne, či ostane pri tradičnom modeli rozvoja, alebo si dovolí architektonický experiment. Trnava teraz stojí pred podobnou voľbou. Ak bude projekt kvalitne navrhnutý a urbanisticky citlivo zasadený, môže sa stať symbolom novej etapy rozvoja.

Ak však nezvládne komunikáciu s verejnosťou, môže vyvolať odpor. Isté je zatiaľ jedno: Trnava sa pripravuje na stavbu, ktorá zásadne zmení jej panorámu.

Čítaj viac z kategórie: Zo Slovenska