Ak chceš nájomné bývanie, štát si ťa preklepne do najmenších detailov: Zaujímajú ho tieto čísla

17. mája 2023 o 12:08

Na získanie postavenia nájomcu je potrebné spĺňať niekoľko kritérií
Posudzuje sa však viacero záležitostí

Ilustračný obrázok TASR/Dano Veselský

Na získanie postavenia nájomcu je potrebné spĺňať niekoľko kritérií
Posudzuje sa však viacero záležitostí

ČLÁNOK POKRAČUJE POD REKLAMOU

Poslanci NR SR ešte 9. mája definitívne schválili novelu zákona o štátnej podpore nájomného bývania poslanca Miloša Svrčeka. Zo zákona sa vypustí ustanovenie, podľa ktorého vláda nariadením raz ročne k 1. marcu zvýši nájomné o mieru inflácie dosiahnutú v predchádzajúcom kalendárnom roku potvrdenú Štatistickým úradom SR.

Prostredníctvom pozmeňujúceho návrhu k novele Svrček upravil zvyšovanie zmluvnej výšky nájmu iným spôsobom.

Maximálna výška nájomného sa zvýši automaticky raz ročne k 1. marcu o mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok potvrdenú ŠÚ SR. Zvýšené nájomné zverejní Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania na svojom webovom sídle. Prenajímateľ môže zvýšiť nájomné dohodnuté v zmluve raz ročne o rovnakú mieru inflácie.

Novela umožní vytvárať medzi spoločnosťou investičného partnera a spoločnosťou prenajímateľa aj iné úrovne spoločností ako doteraz. Investičný partner nemusí mať pri prenajímateľovi 100-percentný podiel. Umožní sa tiež vstup subjektov rozpočtu verejnej správy do spoločnosti prenajímateľa, môžu tak participovať na projektoch štátom podporovaného nájomného bývania.

Panelákom na Slovensku končí životnosť. Aj tak sú v lepšom stave ako niektoré novostavby, tvrdí expert

Právna norma vytvára predpoklady na zaradenie aj iných priestorov ako bytov do štátom podporovaného nájomného bývania. Zároveň sa umožní prevod vlastníckeho práva k nebytovým priestorom na tretie strany, a to vzhľadom na prevádzkovú a finančnú záťaž spojenú s užívaním týchto priestorov prenajímateľom v rámci štátom podporovaného nájomného bývania.

Novela bude účinná od 15. júna tohto roka.

Podmienky, ktoré musíš spĺňať a čo všetko si štát preveruje

Na získanie postavenia nájomcu je potrebné spĺňať niekoľko kritérií. Azda tým najhlavnejším je stanovenie minimálneho príjmu domácnosti, aby bolo možné overiť a umožniť bývanie ľuďom, ktorí sú schopní nájomné a ďalšie výdavky domácnosti uhrádzať.

Ako ďalej píše portál Podnikajte, minimálny príjem musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného na byt, o ktorý má žiadateľ záujem.

Minimálny príjem sa v tomto prípade určuje ako rozdiel medzi priemerným čistým mesačným príjmom domácnosti záujemcu a jeho životným minimom.

Priemerný čistý mesačný príjem znázorňuje súčet priemerných čistých mesačných príjmov všetkých osôb, ktoré sú záujemcom a tvoria spoločnú domácnosť.

Ide o príjmy:

za 12 kalendárnych mesiacov pred uzatvorením nájomnej zmluvy, ak niektorý člen domácnosti dosiahol príjmy z podnikania, z inej SZČ, z prenájmu a z použitia diela a umeleckého výkonu fyzických osôb či ak má podiel na zisku (dividendy) vyplácaný zo zisku obchodnej spoločnosti/družstva, určeného na rozdelenie osobám, ktoré sa podieľa na základnom imaní alebo členom dozorného orgánu;
za 6 kalendárnych mesiacov, ktoré predchádzali dátumu uzatvorenia nájomnej zmluvy.

Obmedzený je však napríklad aj maximálny príjem, pričom toto ohraničenie slúži na zamedzenie vstupu vysokopríjmovým záujemcom. Tento príjem sa počíta rovnako ako minimálny príjem, no musí byť rovný alebo nižší ako osemnásobok životného minima domácnosti záujemcu.

Posudzujú sa tieto záležitosti

Zoznam posudzovaných príjmov je pomerne dlhý, pričom ide o typy príjmov, ktoré komplexne pokrývajú možné príjmy pre rôzne typy domácností:

dávka v nezamestnanosti,
dávka garančného poistenia,
starobný dôchodok a predčasný starobný dôchodok zo starobného dôchodkového sporenia, okrem dôchodku vyplácaného formou Programového výberu,
osobitný príspevok baníkom a kompenzačný príspevok baníkom,
peňažný príspevok na opatrovanie,
peňažný príspevok na osobnú asistenciu,
príjem prijatý v rámci vyživovacej povinnosti detí,
rodičovský príspevok,
prídavok na dieťa,
doktorandské štipendium,
osobitný príspevok a znížený osobitný príspevok,
obdobné príjmy zo zahraničia,
výsluhový príspevok, výsluhový dôchodok, invalidný výsluhový dôchodok, vdovský výsluhový dôchodok, vdovecký výsluhový dôchodok, sirotský výsluhový dôchodok,
podiel na zisku (dividenda) vyplácaný zo zisku obchodnej spoločnosti alebo družstva určeného na rozdelenie osobám, ktoré sa podieľajú na ich základnom imaní, alebo členom štatutárneho orgánu, alebo členom dozorného orgánu tejto obchodnej spoločnosti alebo družstva,
dávka nemocenského poistenia,
dávka úrazového poistenia – úrazový príplatok, úrazová renta a pozostalostná úrazová renta,
dávka dôchodkového poistenia podľa osobitného predpisu,
príjem zo závislej činnosti po odpočítaní súm poistného na sociálne poistenie, príspevku na doplnkové dôchodkové sporenie, preddavku poistného na zdravotné poistenie a preddavku na daň z príjmov fyzických osôb, vypočítaných podľa podmienok a sadzieb platných pre zamestnanca v mesiaci, v ktorom sa tento príjem zisťuje,
príjem z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti, z prenájmu a z použitia diela a umeleckého výkonu fyzických osôb po odpočítaní poistného za povinné zdravotné poistenie, ďalších výdavkov vynaložených na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov fyzických osôb podľa osobitného predpisu, preddavku na daň alebo dane z príjmov fyzických osôb vypočítaného na základe daňového priznania za predchádzajúci kalendárny rok, poistného na nemocenské poistenie, poistného na starobné poistenie a povinných príspevkov na starobné dôchodkové sporenie, poistného na invalidné poistenie, poistného na poistenie v nezamestnanosti a poistného do rezervného fondu solidarity.