Najdostupnejšie bývanie na Slovensku: Najlacnejšie sú tieto 3 kraje, v Bratislavskom tvoja peňaženka „zaplače“

Bývanie je na Slovensku jednou z najdiskutovanejších spoločenských tém. Zmeny v cenách nehnuteľností, ako aj rozdiely v ekonomickom vývoji regiónov otvárajú kľúčové otázky o tom, kde sa oplatí bývať a kde má zmysel stavať.

Ak aj ty premýšľaš nad kúpou nového bytu, no nechceš zaň zaplatiť celý svoj majetok, pripravili sme si pre teba prehľad miest na Slovensku, kde kúpiš byt najlacnejšie.

Výstavba bytov 

Jedným z najvýraznejších ukazovateľov dostupnosti bývania je práve dynamika výstavby bytov. Tie sa v poslednom štvrťroku roka 2024 začali budovať najmä v Trenčianskom kraji, kde stúpla výstavba až o 30%.

Naopak najviac bytov bolo ku koncu minulého roka dokončených v Trnavskom kraji, kde sa dokončilo až viac ako 50 % začatých bytov. Uvádza to Štatistický úrad SR na svojej stránke. 

Rok 2024 tak priniesol výrazný pokles v bytovej výstavbe. Podľa údajov Štatistického úradu SR bolo dokončených menej ako 18 000 bytov, čo predstavuje najnižší počet za posledných šesť rokov. V súhrne to dokonca bolo iba 12 732 dokončených bytov.

Začalo sa stavať približne 15 000 bytov, čo je najnižšia hodnota za posledných 11 rokov a predstavuje to tak medziročný pokles o 17 %.

Najvyššiu intenzitu bytovej výstavby dosahujú Bratislavský a Trnavský kraj. Naopak, nižšia intenzita výstavby je v Banskobystrickom a Košickom kraji. Dlhodobo nízka úroveň bytovej výstavby môže viesť k nedostatku nového bývania a stagnácii na trhu.​

Najdostupnejšie bývanie

Podľa analýzy analytičky WOOD & Company Evy Sadovskej sú najdrahšie nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji, kde priemerná cena za štvorcový meter dosiahla v roku 2024 úroveň 3 190 eur, informovala agentúra TASR.

Nasleduje Košický kraj s cenou 2 102 eur/m². Naopak, najnižšie ceny bytov a domov boli zaznamenané v Nitrianskom, kde za m² zaplatíš iba 1 389 eur, v Banskobystrickom, v ktorom dáš za m² 1 538 eur a tiež Trenčianskom kraji, kde ťa m² výjde na 1 581 eur.

Cenová dostupnosť bývania je ovplyvnená nielen cenami nehnuteľností, ale aj výškou príjmov obyvateľov. Ukazovateľ, ktorý porovnáva, koľko štvorcových metrov si môže človek kúpiť za ročný plat, poukazuje na najlepšiu dostupnosť v Nitrianskom (10,9 m²), Trenčianskom (10,8 m²) a Banskobystrickom kraji (10,6 m²).

Naopak, najnižšia hodnota bola dosiahnutá v Bratislave (7,0 m²) a regiónoch východného Slovenska, ako sú Prešovský (7,7 m²) a Košický kraj (8,0 m²).​

Ekonomické faktory

Ekonomická situácia v jednotlivých regiónoch výrazne ovplyvňuje dostupnosť bývania. Regióny s nízkou nezamestnanosťou, ako sú Bratislavský (2,2 %), Žilinský (2,9 %) a Trenčiansky kraj (3,0 %), priťahujú obyvateľov a zvyšujú dopyt po nehnuteľnostiach.

Najvyššie priemerné mzdy v roku 2024 boli zaznamenané v Bratislavskom (1 858 eur), Trenčianskom (1 419 eur) a Trnavskom kraji (1 417 eur). Naopak, najnižšie platy mali zamestnanci v Prešovskom kraji .​

Mladí preferujú dostupnosť a lokalitu

Ako je všeobecne známe, mnoho mladých si chce čo najskôr zaobstarať vlastné bývanie a osamostatniť sa tak. Podľa prieskumu spoločnosti IPSOS plánuje kúpu bytu alebo domu v horizonte piatich rokov 23 % Slovákov.

Najväčší záujem o kúpu nového bývania majú mladí ľudia do 34 rokov, a to najmä v Bratislavskom, Banskobystrickom a Trenčianskom kraji. Pri kúpe nového bývania u nich rozhoduje najmä cena a lokalita.​

Regionálne rozdiely v dostupnosti bývania na Slovensku sú však výrazné. Kým niektoré kraje ponúkajú cenovo dostupné bývanie a aktívnu výstavbu, iné čelia vysokým cenám a stagnácii v bytovej výstavbe.

Ekonomické faktory, ako sú mzdy a nezamestnanosť, spolu s dopytom mladých ľudí, formujú realitný trh a ovplyvňujú rozhodovanie o kúpe nehnuteľnosti.​

Slovenský rezidenčný trh tak prechádza výraznou transformáciou, ktorá reflektuje meniacu sa dynamiku dopytu aj v segmente mladých kupujúcich. Developeri sa preto zameriavajú na projekty s dobrou dopravnou dostupnosťou a rozvinutou infraštruktúrou, aby vyhoveli požiadavkám tejto skupiny.​

Čítajte viac z kategórie: Nehnuteľnosti