Predaj dedičstva môže „skrývať pascu“: Jedna chyba ťa pripraví o peniaze, list vlastníctva ťa nezachráni

Predaj nehnuteľnosti, ktorú si zdedil po rodičoch alebo starých rodičoch, môže priniesť viac komplikácií, než si mnohí uvedomujú. Mnohí ľudia používajú financie zo speňaženia dedičstva na vlastné bývanie alebo rekonštrukciu.

Avšak ak si nedáš pozor, môže ťa čakať nepríjemné prekvapenie, informuje portál peniaze.sk.

Nestačí len skontrolovať list vlastníctva

Pri záujme o predaj dedenej nehnuteľnosti sa neoplatí spoliehať len na údaj listu vlastníctva. Je nevyhnutné detailne preveriť dokumenty, na základe ktorých tvoji rodičia alebo starí rodičia majetok nadobudli.

Pokiaľ ide o pozemky či stavby, ktoré prechádzali z generácie na generáciu dedením, zbystri pozornosť. V dedičských dohodách (a to aj tých, ktoré boli uzatvorené v pomerne nedávnej minulosti) totiž môžeš objaviť klauzulu o výplate tzv. ustupujúcich dedičov.

Takéto dojednanie stanovuje, že ak dedič predá zdedený majetok, musí sa o výnos podeliť s ostatnými dedičmi podľa veľkosti ich zákonného dedičského podielu. Aj keď sa formulácie môžu mierne líšiť, cieľ zostáva rovnaký: zabezpečiť spravodlivý podiel pre všetkých dedičov.

Hoci sa podmienky takejto dohody môžu v jednotlivých prípadoch mierne líšiť, základný princíp zostáva rovnaký – všetci dediči majú mať prospech z prípadného predaja alebo speňaženia dedičstva.

Dohody zaväzujú aj právnych nástupcov

Najväčším problémom býva, že o takejto klauzule noví vlastníci často netušia. Povinnosť vyplatiť ostatných dedičov nebýva zapísaná v liste vlastníctva. Príbuzní sa tak často ozvú až po predaji nehnuteľnosti, keď peniaze sú už minuté.

Ako vysvetlil Najvyšší súd SR v rozhodnutí sp. zn. 5 Cdo 96/2000 (publikovaným ako R 45/2005), ak sa dediči v dedičskej dohode vzdali podielu v prospech iného dediča, ale dohodli si podiel na prípadnom výnose z predaja, ich nárok platí aj pre ich právnych nástupcov.

Populárne adaptogény lákajú sľubmi o zvládaní stresu. Vedecké dôkazy sú zatiaľ nejednoznačné

Nestačí sa spoliehať na nepodpísanie

Ani fakt, že si dedičskú dohodu nepodpisoval osobne, ťa nezbavuje zodpovednosti. Ak si právnym nástupcom povinného dediča, klauzula sa vzťahuje aj na teba. 

Taktiež sa to netýka len predaja. Pozor si daj aj na príjmy z nájmu.

Povinnosť podeliť sa nemusí vzniknúť len pri predaji. V konaní pred Krajským súdom Trnava, súd priznal podiel aj z príjmu z prenájmu zdedených pozemkov. Právo na výnos zakladala dedičská dohoda.

Investície do nehnuteľnosti a spravodlivosť

Často sa stáva, že vlastník do nehnuteľnosti investuje čas, prácu aj peniaze. Ak tieto výdavky zveľadia hodnotu majetku, ktorý sa neskôr predá, má byť ich hodnota pri deľbe zohľadnená.

Krajský súd Trenčín v rozhodnutí sp. zn. 6Co/247/2014 upozornil, že ignorovanie vkladu dediča by bolo nespravodlivé. Investície by mali byť zohľadnené pri výpočte podielu, ktorý ostatní dediči dostanú.

Ako sa vyhnúť nepríjemnostiam

Pripravili sme si pre teba zopár rád, ako sa v takomto prípade vyhnúť nepríjemnostiam.

Predaj dedičstva nie je len o podpise zmluvy

Hoci sa môže zdať, že predaj zdedenej nehnuteľnosti je jednoduchý obchod, realita je komplikovanejšia. Neznalosť klauzúl v dedičských dohodách ťa môže stáť tisíce eur. Preto si daj pozor, aby si kvôli nepozornosti neprišiel o čast výnosu, ktorý budeš musieť neskôr zložito vymáhať alebo vracať.

Čítajte viac z kategórie: Zo Slovenska