Príroda hneď za rohom a množstvo bytov: V Dúbravke vzniká projekt, ktorý premení časť lokality na modernú štvrť

Výber bývania už dávno nie je len o cene alebo počte izieb, ale ľudia dnes sledujú širší kontext. Rozhodujú sa podľa dostupnosti dopravy, blízkosti prírody či občianskej vybavenosti.

Na tieto zmeny reagujú aj nové projekty na trhu. Jedným z nich je TRYO od developera VI Group, ktorý vzniká v bratislavskej Dúbravke a prinesie desiatky bytov a apartmánov v lokalite medzi mestom a Borami.

Projekt sa snaží reflektovať aktuálne potreby ľudí, ktorí hľadajú dostupné bývanie s dôrazom na každodenný komfort. Projekt pritom pracuje nielen s bývaním samotným, ale aj s kvalitným verejným priestorom – súčasťou je zelený vnútroblok navrhnutý ako miesto pre každodenný život rezidentov.

Veľkú úlohu pri výbere však zohráva aj povesť lokality. Potvrdila to aj anketa na Instagrame Startitup, podľa ktorej ľudia vnímajú ako kľúčovú kombináciu dostupnosti, zelene a služieb.

Nejde len o to, kde človek býva, ale ako sa mu v danom prostredí funguje. Z odpovedí zároveň vyplynulo, že moderný človek nehľadá len byt. Hľadá miesto, ktoré funguje ako malé mesto v meste.

Výrazne sa ukazuje aj trend návratu k stabilným mestským štvrtiam. Ľudia čoraz častejšie uprednostňujú lokality, ktoré už majú vybudovanú infraštruktúru, komunitu aj charakter. Práve takéto prostredie dnes ponúka aj Dúbravka, ktorá sa postupne mení a získava nový význam na mape Bratislavy.

zdroj: TRYO – Projekt kombinuje mestské bývanie a prírodu.

Nová generácia bývania reaguje na reálne potreby

Zmeny v preferenciách ľudí sa čoraz výraznejšie premietajú aj do podoby nových developerských projektov. Samotná výstavba bytového domu dnes už nestačí.

Dôležitým faktorom sa stáva schopnosť vytvoriť prostredie, ktoré funguje ako celok a reflektuje každodenné potreby obyvateľov. Developeri preto pracujú s konceptom prepojenia bývania so službami, dôrazom na kvalitný verejný priestor či podporou komunitného života.

Rovnako dôležité sú aj efektívne dispozície bytov, ktoré reagujú na reálne fungovanie domácností. Nejde o trend, ale o prirodzenú reakciu na spôsob, akým dnes ľudia žijú.

Tieto princípy sa premietajú aj do projektu TRYO, ktorý vzniká pri Saratovskej ulici v Dúbravke. Jeho základ tvorí trojica bytových objektov, ktoré spolu vytvárajú kompaktný urbanistický celok.

Samotný názov odkazuje nielen na architektonické riešenie, ale aj na tri kľúčové faktory, ktoré dnes ovplyvňujú rozhodovanie kupujúcich – rozumnú cenu, funkčné bývanie a potenciál lokality.

Projekt tak nevzniká ako izolovaný zásah do územia. Naopak, nadväzuje na existujúcu štruktúru štvrte a snaží sa ju prirodzene doplniť. Práve tento prístup dnes patrí medzi najdôležitejšie kritériá pri hodnotení nového mestského bývania.

zdroj: Startitup

Dúbravka ako „mesto v meste“

Dúbravka patrí medzi špecifické časti Bratislavy. Podľa ankety Startitup si až 54 % ľudí myslí, že nejde o ničím výnimočnú lokalitu. Práve tento pohľad však môže byť jej najväčšou výhodou.

Ide o štvrť, ktorá zostáva mierne pod radarom, no zároveň ponúka všetko, čo dnes ľudia pri bývaní reálne hľadajú. Lokalita dnes profituje zo svojej stability, dostupnosti aj blízkosti prírody.

V kombinácii s rozvojom územia Borov, kde pribúdajú služby, nemocnica aj pracovné príležitosti, získava nový význam. Do budúcna ho môže ešte posilniť plánované predĺženie električkovej trate.

Silné stránky Dúbravky dnes stoja najmä na kombinácii faktorov:

• kompletná občianska vybavenosť,
• dostupná verejná doprava vrátane električiek,
• blízkosť prírody a lesov Malých Karpát,
• stabilná komunita obyvateľov.

Práve tento mix vytvára prostredie, ktoré funguje ako „mesto v meste“. Väčšinu bežných potrieb je možné vybaviť bez nutnosti presunov naprieč mestom, čo zvyšuje komfort každodenného života.

Na tento potenciál nadväzujú aj nové projekty v lokalite. TRYO na Saratovskej ulici pracuje s týmto kontextom a snaží sa ho pretaviť do konkrétneho riešenia – prepojením bývania, služieb a komunitného priestoru.

Aj vďaka takýmto projektom sa Dúbravka postupne dostáva do pozornosti ľudí, ktorí hľadajú vyvážené mestské bývanie. Pozri si viac →

zdroj: TRYO – Projekt prináša moderné mestské bývanie s dôrazom na funkčné dispozície, rozumný štandard a férový pomer ceny a hodnoty.

zdroj: TRYO – V ponuke sú 1- až 4-izbové byty a apartmány s efektívnymi výmerami, doplnené o balkóny, loggie, predzáhradky alebo terasy na dvoch úrovniach podlaží.

Lokalita s potenciálom do budúcnosti

Pri rozhodovaní o bývaní zohráva čoraz väčšiu úlohu aj to, ako sa bude lokalita vyvíjať v nasledujúcich rokoch. Nejde len o aktuálny stav, ale o schopnosť územia rásť a zvyšovať svoju hodnotu v čase.

Dúbravka v tomto smere patrí medzi štvrte, ktoré majú pred sebou jasne čitateľný vývoj. Dôležitým faktorom je najmä jej poloha na rozhraní etablovaného mesta a nových rozvojových zón.

Práve tento kontakt vytvára priestor pre prirodzené prepájanie staršej infraštruktúry s novými investíciami. Rastúci význam lokality sa odráža aj v záujme trhu.

Dúbravka sa postupne dostáva do hľadáčika nielen ľudí hľadajúcich vlastné bývanie, ale aj investorov, ktorí sledujú stabilitu dopytu a dlhodobú udržateľnosť hodnoty nehnuteľností.

V tomto kontexte vstupujú do hry aj konkrétne projekty, ktoré dokážu potenciál územia pretaviť do reality. TRYO patrí medzi tie, ktoré reagujú na aktuálnu situáciu na trhu a zároveň zohľadňujú budúci vývoj lokality.

Kombinácia dostupnejšieho bývania, funkčných dispozícií a umiestnenia v stabilnej štvrti vytvára predpoklad pre bývanie aj investíciu s dlhodobejším horizontom.

zdroj: TRYO – Komplex pozostáva z troch polyfunkčných objektov s výškou 5 až 7 nadzemných podlaží (dokopy 180 bytov a apartmánov).

zdroj: TRYO – Architektúra pracuje s oblými tvarmi a nepravidelnými balkónmi, ktoré zjemňujú mierku stavieb a dávajú projektu vlastnú vizuálnu identitu.

Rodinný developer s viac než dvadsaťročnými skúsenosťami

Za spoločnosťou VI Group stoja bratia Juraj a Richard Duškovci, ktorí dlhodobo pôsobia v oblasti developmentu, architektúry aj urbanizmu. Od začiatku budovali firmu ako rodinný podnik s dôrazom na praktické bývanie a reálne potreby ľudí.

Práve orientácia na rezidenčný segment im umožnila lepšie pochopiť očakávania kupujúcich a prispôsobiť projekty každodennému životu.

Výsledkom je prístup, ktorý kombinuje funkčnosť, dostupnosť a dlhodobú udržateľnosť. Postupne sa spoločnosť rozšírila aj za hranice Slovenska.

Projekty realizovala nielen doma, ale aj v Českej republike a Poľsku. V Bratislave má za sebou viacero známych realizácií, medzi ktoré patria napríklad Matadorka, Panónka, Starý Háj či Muchovo námestie.

zdroj: VI Group – Juraj a Richard Duškovci.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti