Táto rodina vlastní viac ako sto hektárov Londýna. Jedno manželstvo odštartovalo miliardové impérium

V Londýne sú ulice, luxusné domy aj celé štvrte, pri ktorých sa podľa portálu The Cecily Group spája meno Grosvenor s bohatstvom už celé stáročia. Rodina vojvodu z Westminsteru patrí medzi najväčších súkromných vlastníkov nehnuteľností v britskej metropole.

Dnes za rodinou stojí medzinárodné realitné impérium, ktorého hodnota sa počíta v miliardách libier. A aj keď sa svet okolo nej zásadne zmenil, jej najväčšou výhodou zostáva niečo, čo sa nedá jednoducho vyrobiť ani presunúť. A tým je pôda na správnom mieste.

Viac ako 120 hektárov v srdci Londýna

Predstav si rozlohu, ktorá sa dá prirovnať k približne 121 futbalovým ihriskám. Grosvenorovci majú v londýnskych štvrtiach Mayfair a Belgravia pozemky s rozlohou viac ako 300 akrov, čo predstavuje o niečo viac ako 121 hektárov.

Nejde však len o hocijaké parcely niekde na predmestí. Mayfair patrí medzi najprestížnejšie štvrte britskej metropoly. Nájdeš tu luxusné hotely, galérie, drahé reštaurácie aj obchody módnych značiek. Belgravia je zase známa elegantnými domami, historickými námestiami a rezidenciami, ktorých ceny dosahujú miliónové sumy.

Práve v týchto štvrtiach sa prejavuje skutočná sila rodinného majetku. Grosvenorovci nevlastnia celý Londýn, ako by sa mohlo zdať z niektorých opisov ich bohatstva. Ich pozemky sa však nachádzajú v lokalitách, kde je priestor mimoriadne vzácny a jeho hodnota sa počas desaťročí extrémne zvýšila.

Všetko sa začalo jedným manželstvom

Písal sa rok 1677, keď sa Thomas Grosvenor oženil s Mary Daviesovou. Tá zdedila približne 500 akrov (niečo cez 200 hektárov) pôdy západne od vtedajšieho Londýna.

V tom čase išlo prevažne o lúky a močaristé pozemky. Mesto sa však postupne rozrastalo a územia, ktoré boli kedysi na jeho okraji, sa začali meniť na atraktívne stavebné parcely.

Rodina postupne rozvíjala svoje pozemky a podieľala sa na výstavbe nových ulíc, námestí a obytných štvrtí. S rastom Londýna tak rástla aj hodnota jej majetku.

Z pozemkov vzniklo impérium za miliardy

Rodinný majetok sa dnes neskladá len z historických londýnskych domov. Grosvenor pôsobí na viacerých trhoch a venuje sa rozvoju, prenajímaniu a správe nehnuteľností. Má aj ďalšie investície vrátane vidieckych majetkov a poľnohospodárskych projektov.

Podľa firemných výsledkov za rok 2025 dosahovala hodnota nehnuteľnostných aktív približne 7,7 miliardy libier (približne 9,07 miliardy eur). Hodnota aktív spravovaných v rámci jej realitného podnikania bola približne 9,5 miliardy libier (11,2 miliardy eur).

Britská realitná časť podnikania dosiahla v roku 2025 výnosový zisk 88,8 milióna libier (vyše 104 miliónov eur). Za týmito výsledkami stojí najmä dlhodobá správa nehnuteľností, ich prenajímanie a investície do ďalšieho rozvoja.

Kto dnes stojí na čele rodiny

Na čele rodiny Grosvenor je dnes Hugh Grosvenor, siedmy vojvoda z Westminsteru. Titul prevzal v roku 2016 po smrti svojho otca Geralda Grosvenora.

Hugh patrí medzi najbohatších ľudí v Spojenom kráľovstve a jeho rodina má dlhoročné väzby na britskú aristokraciu. Je tiež krstným otcom princa Georgea, syna princa Williama a princeznej Catherine.

Napriek tomu sa príbeh Grosvenorovcov nedá zredukovať na jedného miliardára. Majetok celej rodiny sa budoval počas množstva generácií a spravuje sa prostredníctvom rozsiahlej firemnej a vlastníckej štruktúry.

Ako sa dá udržať majetok celé stáročia

Jedným z dôvodov kontinuity je spôsob, akým je majetok usporiadaný. Grosvenor uvádza, že veľká časť jeho komerčných aktív je držaná prostredníctvom britských fondov. Tie podľa ČSOB umožňujú spravovať majetok dlhodobo a zabezpečujú jeho trvanie medzi generáciami.

Takáto štruktúra má aj daňové dôsledky. Podľa vysvetlenia spoločnosti podlieha väčšina príslušných fondov pravidelnej dani vo výške šiestich percent z hodnoty aktív každých desať rokov namiesto jednorazovej 40-percentnej dane z dedičstva pri úmrtí.

Ide o oblasť, ktorá vyvoláva diskusie o zdaňovaní veľkých rodinných majetkov. Grosvenor svoju štruktúru obhajuje tým, že podlieha platným pravidlám a umožňuje dlhodobú správu nehnuteľností.

Viac ako 300 rokov rodinného majetku

Základy dnešného majetku Grosvenorovcov vznikli už v roku 1677 sobášom Thomasa Grosvenora s Mary Daviesovou. Pozemky, ktoré vtedy ležali prevažne za hranicami Londýna, sú dnes súčasťou lukratívnych štvrtí Mayfair a Belgravia.

Rodina z nich profituje aj po viac ako troch storočiach. Kým Londýn rástol, niekdajšie lúky a močaristé pozemky sa postupne zmenili na jedny z najcennejších adries britskej metropoly.