Odborník varuje: Stačí jedno politické rozhodnutie a realitný trh môže stratiť stabilitu

Rok 2026 prinesie slovenskému realitnému trhu zaujímavé, no náročné výzvy, ktoré sa dotknú daní, odvodov, cien energií a legislatívnych zmien. Tieto faktory budú mať významný vplyv na ceny nehnuteľností, dopyt po bývaní a investičné stratégie. Ekonomické opatrenia a pokračujúca konsolidácia verejných financií môžu priniesť zvýšené náklady na bývanie a zmeny v legislatíve, ktoré ovplyvnia aj samotný trh s nehnuteľnosťami.

Zvýšenie daní pre investorov alebo legislatívne kroky, ako je zníženie DPH pre mladých pri kúpe prvého bývania, môžu posilniť dopyt v niektorých segmentoch. Napriek neistote však trh s nehnuteľnosťami zostane aj v roku 2026 stabilný, podporovaný silnou túžbou Slovákov po vlastnom bývaní. 

Predpoveď pre realitný trh v roku 2026: Stabilita alebo neistota?

V roku 2026 sa očakávajú ekonomické zmeny, ktoré môžu mať vplyv na realitný trh na Slovensku. Predpoveď pre tento rok je podľa odborníkov veľmi zložitá, pretože aj tí najskúsenejší ekonómovia sa prikláňajú skôr k odhadom. Odhad odborníka naznačuje, že hoci trh v roku 2026 môže vykazovať stabilitu, aj malá zmena v politickom alebo ekonomickom prostredí môže spôsobiť výrazné výkyvy, ktoré ovplyvnia trh s nehnuteľnosťami.

„Predpoklad pre rok 2026 je mimoriadne zložitý, kde sa aj najlepší ekonómovia prikláňajú skôr k odhadom,“ hovorí Miroslav Antoška z realitnej kancelárie RK38 a dodáva: „Ak by som to mal odhadnúť ja, verím, že trh by mohol vstúpiť do fázy najväčšej stability za posledné roky bez zásadnejších výkyvov. Stačí však jeden nový konsolidačný balíček alebo nečakané politické rozhodnutie a táto injekcia neistoty by mohla rozkolísať nielen trh s nehnuteľnosťami.“

zdroj: Unsplash.com/Jakub Żerdzicki

Vplyv nových opatrení na ceny nehnuteľností

„Nové ekonomické opatrenia, ako zvýšenie daní a odvodov, môžu mať zásadný vplyv na ceny nehnuteľností a náklady na bývanie,“ vysvetľuje odborník. Tieto zmeny však nemusia mať len ekonomický ale aj psychologický dopad. Zatiaľ čo doterajšie legislatívne úpravy nezasiahli dopyt priamo, stále ovplyvňujú celkovú náladu v spoločnosti, ktorá sa odráža aj na trhoch. Odborník tiež spomína, že väčšina nových zákonov ešte nebola dostatočne adresná. Ich účinok na realitný trh preto zostáva zatiaľ len v odhadoch.

Podľa jeho názoru by cieľavedomé legislatívne kroky mohli významne zmeniť dopyt. Miroslav Antoška konštatuje: „Skutočne zásadné by bolo, ak by prišlo k cieleným legislatívnym krokom. Napríklad, zníženie DPH pre mladých ľudí pri kúpe prvého bývania by okamžite posilnilo dopyt v oblasti štartovacieho bývania. Naopak, zvýšenie daní pre majiteľov viacerých investičných nehnuteľností by mohlo zmeniť investičné stratégie veľkej časti investorov.“

Energie zamávajú s našimi nehnuteľnosťami

Ceny energií a poplatky za správu budov majú priamy a výrazný vplyv na investičnú atraktivitu aj na dopyt. Vyššie náklady znižujú výnosové percento pri starších panelákových bytoch, čím sa stávajú menej zaujímavými pre investorov. Odborník vysvetľuje, že rast cien energií a stavebných materiálov zároveň predražuje novostavby.

Tieto faktory sa ešte umocňujú neistotou v oblasti cien energií, čo sa týka nielen domácností, ale aj podnikateľov. K stabilite prostredia neprispieva ani nejasná a priebežne sa vyvíjajúca situácia so štátnou energopomocou.

Exotické trhy aj veľké metropoly: Miroslav radí, ako nájsť tú pravú príležitosť v realitách na Slovensku aj vo svete

„Napokon, v slovenskej spoločnosti je stále hlboko zakorenená túžba po vlastníctve nehnuteľnosti. Práve táto mentalita bude jedným z faktorov, ktorý udrží trh nad vodou aj v neistých časoch,“ dodáva. Tieto faktory, hoci zásadne ovplyvňujú trh, však neodradia Slovákov od kúpy vlastného bývania, pretože podľa slov Miroslava Antošku bude pre stabilitu trhu s nehnuteľnosťami túžba po vlastníctve bývania aj naďalej kľúčová.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti