6 odborníkov varuje: Hypotéky môžu v roku 2027 zdražieť až na 5 %. Takéto úroky čakajú Slovákov (ANKETA)

15. októbra 2026 o 09:59

Slovenskí realitní, finanční a ekonomickí odborníci sa zhodli: Schladenie rastu úrokových sadzieb Slovákov nečaká.

Tamara Mrázová

Slováci, ktorí čakajú na lacnejšie hypotéky, nemajú dôvod na optimizmus. Po období postupného zlacňovania úverov na bývanie prišiel obrat a viaceré banky začali úrokové sadzby opäť zvyšovať. Kým dnes sa hypotéky pohybujú približne na úrovni 3,5 až 4 %, v budúcom roku by sa podľa niektorých prognóz mohli priblížiť až k hranici 5 %. Pre domácnosti to môže znamenať desiatky eur mesačne navyše a ešte náročnejšiu cestu k vlastnému bývaniu.

Čo nás teda čaká do konca roka 2026? A budú hypotéky v roku 2027 skutočne ešte drahšie? Oslovili sme šiestich odborníkov z finančného a realitného trhu, aby prezradili svoje očakávania. Ich odpovede ukazujú, že hoci sa v konkrétnych číslach rozchádzajú, riziko ďalšieho zdražovania nemožno podceňovať.

Hypotéky už zdraželi

Začiatok októbra 2026 priniesol slovenským záujemcom o bývanie nepríjemné správy. Viaceré banky upravili svoje hypotekárne sadzobníky smerom nahor. Od 6. októbra pristúpili k zmenám ČSOB, Tatra banka aj UniCredit Bank.

Podľa portálu Finančný kompas zvýšila UniCredit Bank úroky pri vybraných fixáciách o 0,30 percentuálneho bodu. Dvojročné a trojročné fixácie tak začínajú na úrovni 4,09 % ročne. ČSOB zvýšila sadzby pri trojročnej, štvorročnej a päťročnej fixácii.

Tatra banka zvolila odlišný prístup. Kým pri dvojročnej, trojročnej a päťročnej fixácii úroky zvýšila, pri niektorých kratších a dlhších fixáciách ich naopak znížila. O situácii sme ťa informovali bližšie aj v našom nedávnom článku.

Ako plánuješ reagovať na hrozbu opätovného nárastu úrokov hypoték?

Fixujem čo najskôr – nechcem riskovať a radšej stavím na istotu súčasnej sadzby.

Čakám na vývoj – verím, že situácia sa upokojí a v druhej polovici roka úroky predsa len klesnú.

Mám obavy z dostupnosti – ak úroky ešte stúpnu, kúpu nehnuteľnosti budem musieť odložiť.

Sledujem trh nehnuteľností – drahšie hypotéky môžu stlačiť ceny bytov, čo chcem využiť pri vyjednávaní.

Zdražovanie prichádza v období neistoty na finančných trhoch. Vývoj úrokov ovplyvňuje inflácia, ceny energií, geopolitická situácia aj rozhodnutia Európskej centrálnej banky. Banky pritom nemusia čakať na jej ďalšie rozhodnutie. Do cien hypoték premietajú aj očakávaný vývoj sadzieb a náklady na vlastné financovanie.

Pre ľudí, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti alebo sa im blíži koniec fixácie, tak vzniká zásadná otázka: oplatí sa ešte čakať na výhodnejšie podmienky, alebo môže byť financovanie bývania v najbližších mesiacoch ešte drahšie?

Šesť odborníkov odpovedá: Kam sa dostanú úroky hypoték?

Podľa Národnej banky Slovenska dosahovala priemerná úroková sadzba úverov na bývanie s fixáciou od jedného do piatich rokov v júli 2026 úroveň 3,69 %. Od septembra pritom platí aj vyššia depozitná sadzba ECB na úrovni 2,50 %.

Ďalšie zvýšenie úrokov nie je vylúčené. Podľa októbrového prieskumu agentúry Reuters väčšina oslovených ekonómov predpokladá, že ECB v decembri 2026 pristúpi k zvýšeniu sadzieb o ďalších 0,25 percentuálneho bodu.

Ako sa tieto očakávania premietnu do slovenských hypoték? Odpovedalo nám šesť odborníkov: Filip Schlosser (Financopedia), Matej Bajzík (Finportal), Marek Bohunický (Bystrý investor), Martin Nestor (Nestor Capital), Marek Nemky (Portu) a Richard Kováč (Simplea).

Aké najvyššie úrokové sadzby hypoték môžeme očakávať do konca roka 2026?

V článku sa po odomknutí dozvieš

Do akej výšky stúpnu úrokové sadzby ešte tento rok?
Aká drahá bude hypotéka v roku 2027?
Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosť ešte v tomto roku, alebo využiť nové podmienky NBS v tom budúcom?
Ktoré faktory najviac ovplyvnia prichádzajúci fenomén na hypotekárnom trhu?

Po odomknutí tiež získaš