Byt za 360-tisíc alebo dom so záhradou za mestom: Sky Park nám už nevonia, Slováci majú vo výbere jasno

Kúpiť si väčší byt v krajskom meste bolo ešte donedávna prirodzeným krokom mnohých rodín. Dnes však čoraz viac ľudí zisťuje, že na svoje vysnívané bývanie už jednoducho nedosiahnu. Nie preto, že by oň stratili záujem, ale preto, že sa výrazne zvýšili ceny nehnuteľností, hypotéky zostávajú drahé a kúpa si vyžaduje desiatky tisíc eur vlastných úspor.

Na realitnom trhu sa preto začína objavovať nový trend. Rodiny nemenia svoje predstavy o bývaní, ale viac zohľadňujú svoje možnosti. Namiesto väčších bytov siahajú po menších dispozíciách alebo sa sťahujú za hranice krajských miest, kde za podobné peniaze dokážu získať výrazne viac priestoru.

Naznačujú to viaceré aktuálne analýzy realitného trhu. Zhodujú sa v tom, že dopyt sa postupne presúva tam, kde je bývanie ešte finančne dostupné. Zároveň sa spomaľuje rast cien najdrahších bytov, čo môže byť prvým signálom, že trh naráža na finančné limity slovenských domácností.

Nový trojizbový byt sa stáva luxusom

Najvýraznejšie je to vidieť pri novších trojizbových bytoch, ktoré patria medzi najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti pre rodiny. Hoci ich ceny za posledné dva roky rástli pomalšie ako pri ostatných typoch bytov, zostávajú najdrahším segmentom na trhu.

Napríklad v Bratislave stojí priemerný novší trojizbový byt s rozlohou približne 75 štvorcových metrov viac ako 359-tisíc eur. Ak kupujúci financuje kúpu hypotékou vo výške 80 % hodnoty nehnuteľnosti, musí mať pripravených takmer 72-tisíc eur z vlastných zdrojov. Pri tridsaťročnej hypotéke s úrokovou sadzbou 3,6 % sa jeho mesačná splátka pohybuje okolo 1 300 eur.

Pre porovnanie, priemerný starší trojizbový byt vychádza približne na 290-tisíc eur. Rozdiel nepredstavuje len takmer 13-tisíc eur vo vlastných úsporách, ale aj približne 235 eur mesačne na splátke hypotéky. Práve tieto čísla podľa analytikov spoločnosti Bencont vysvetľujú, prečo sa správanie kupujúcich začína meniť. Pre mnohé rodiny už nejde o otázku toho, čo by si chceli kúpiť, ale čo si ešte môžu dovoliť.

Ponuka bytov na sekundárnom trhu v Bratislave

zdroj: Bencont

Za cenu mestského bytu dnes mnohí získajú dom

Ak sa rodina rozhodne investovať podobnú sumu, akú stojí nový trojizbový byt v krajskom meste, čoraz častejšie sa pozerá aj za jeho hranice. V okolí Bratislavy či ďalších krajských miest totiž za porovnateľné peniaze dokáže kúpiť novostavbu rodinného domu alebo radový dom so záhradou a parkovaním.

Podľa Realitnej únie SR práve tento trend naberá na sile. Domácnosti, ktoré už bývajú v novšom menšom byte, často nechcú urobiť krok späť a presťahovať sa do staršieho bytu len preto, aby získali viac izieb. Ak už majú investovať niekoľko stotisíc eur, radšej si vyberú bývanie za mestom, kde za podobnú cenu získajú viac priestoru aj vyšší komfort bývania.

„Okruh záujemcov je pri novších 3-izbových bytoch užší. Preto pri nich nevidíme tak často licitácie spojené so zvyšovaním ceny ako napríklad pri menších bytoch. Práve pri menších bytoch kupujúcich v súčasnosti často ženie do kúpy obava, že prídu o výhodnú príležitosť. Pri novších 3-izbových bytoch sa však s rozhodnutím veľmi neponáhľajú,“ vysvetľuje tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec.

Svoju úlohu pritom zohráva aj postupne sa zlepšujúca dopravná dostupnosť satelitných obcí, vďaka ktorej sa každodenné dochádzanie stáva pre mnohé rodiny prijateľným kompromisom.

Trh sa prispôsobuje

Na nový trend už reagujú aj developeri. V pripravovaných projektoch síce naďalej počítajú s rodinnými bytmi, čoraz väčší priestor však dostávajú menšie dispozície, po ktorých je dlhodobo najvyšší dopyt.

Zároveň rastie aj samotná ponuka. V Bratislave bolo ku koncu druhého štvrťroka 2026 dostupných alebo rezervovaných približne 3 900 nových bytov, čo je najviac od roku 2017. Napriek tomu sa ceny novostavieb prestali výraznejšie zvyšovať a priemerná ponuková cena sa stabilizovala na úrovni približne 5 600 eur za štvorcový meter.

Stodolu premenili na unikátne bývanie na 42,5 m². Namiesto drahého búrania zvolili netradičné riešenie (FOTO)

Podľa odborníkov tak vstupuje trh do novej fázy. Kým v uplynulých rokoch rozhodovalo najmä to, kto dokáže priniesť na trh čo najviac bytov, v najbližšom období bude úspech závisieť od niečoho iného.

Rozhodovať nebude množstvo bytov, ale to, či ich cena, veľkosť a lokalita budú zodpovedať možnostiam dnešných kupujúcich.

Čo čaká realitný trh v najbližších mesiacoch?

Analytici sa zhodujú, že výrazné zdražovanie, aké Slovensko zažilo v uplynulých rokoch, by sa už opakovať nemalo. Rast cien by mal postupne spomaľovať, najmä pri drahších nehnuteľnostiach.

Dôvodov je viac. Ekonomika rastie len miernym tempom, domácnosti čakajú ďalšie konsolidačné opatrenia a po poslednom rozhodnutí Európskej centrálnej banky (ECB)  sa zároveň znižuje šanca, že by hypotéky v dohľadnom čase výraznejšie zlacneli.

Aj preto odborníci očakávajú, že konkurencia medzi developermi bude silnieť. O úspechu nových projektov už nebude rozhodovať len atraktívna adresa, ale najmä správne nastavená cena, veľkosť bytov, kvalita projektu a dostupnosť financovania.

Realitný trh tak vstupuje do obdobia, keď sa bude musieť prispôsobiť možnostiam kupujúcich viac než oni jemu. A práve to môže byť najväčšia zmena, ktorú aktuálne čísla naznačujú.

Čítaj viac z kategórie: Nehnuteľnosti